감정가	125,000,000 원
최저가	(64%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	31,490,000 원

경상남도 김해시 흥동로 25, 3층 301호 (풍유동,청담아파트)
경상남도 김해시 풍유동 36-6

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사건번호	2024타경106156
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물만 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	스OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구5번 소유권이전청구권가등기(2017.07.17. 제62854호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자 임). 갑구 11번 가처분등기(2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~8일	2024-05-16	경매개시결정
~415일		배당요구종기일
~309일	2025-03-13	100%	125,000,000	유찰
~344일	2025-04-17	80%	100,000,000	변경
~379일	2025-05-22	100%	125,000,000	유찰
~414일	2025-06-26	80%	100,000,000	유찰
~456일	2025-08-07	64%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	풍유동 36-6	3 철근콘크리트구조	83.92 ㎡ (25.39평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명하는 화해권고결정(창원지방법원 김해시법원 2018가소107955호)이 있음. 성훈종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 기호 1~4 아파트(방3칸, 거실겸 부엌).

국토부실거래가 경상남도 김해시 풍유동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.04.01	청담아파트	10	83.92	2,000	50	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월10일	소유권 송OO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 송OO	150,000,000	소멸기준
3	2017년7월17일	가등기 송OO		소멸
4	2019년5월27일	가처분 스OOOO		소멸
5	2024년5월16일	강제경매 스OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	5천만원 [월]없음	X
김OO	2019.1.16. 2019.2.7.	2024.7.11.	2019.1.15.~
비고 (매각물건 명세서)	김경옥:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.03.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	224,202,532원 168,917,238원	76% 2회
6개월	149건	226,355,705원 174,572,192원	77% 1.8회
12개월	270건	212,905,926원 164,202,084원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.