감정가	2,142,652,000 원
최저가	(64%) 1,371,297,300 원
보증금	(10%) 137,129,730 원
청구액	1,664,859,303 원

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 1층101호
경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181

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사건번호	2024타경3547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	622.00㎡(188.16 평)
건물면적	940.23㎡(284.42 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1.은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임. 제2종근린생활시설이나 상가 전체가 영업이 중단된 상태임. 목록 2.3.은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 목록3.은 2015.5.7. 증축되어 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 목록2. 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등 전반적인 관리상태가 불량함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~1일	2024-05-29	경매개시결정
~97일	2024-09-02	배당요구종기일
~289일	2025-03-13	100%	2,142,652,000	유찰
~324일	2025-04-17	80%	1,714,121,600	유찰
~359일	2025-05-22	64%	1,371,297,300	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 181-4	답	2 ㎡ (0.61평)
대지권	화천리 181	620분의 157.4553	157.4553 ㎡ (47.63평)
	화천리 181	대지권 미등기	㎡
	화천리 181	620분의 139.891	139.891 ㎡ (42.32평)
	화천리 181	620분의 132.1754	132.1754 ㎡ (39.98평)
	화천리 181	620분의 190.4783	190.4783 ㎡ (57.62평)
건물	화천리 181	1 철근콘크리트구조	227.34 ㎡ (68.77평)
	화천리 181	1 철근콘크리트구조	45.05 ㎡ (13.63평)
	화천리 181	3 철근콘크리트구조	201.98 ㎡ (61.10평)
	화천리 181	4 철근콘크리트구조	190.84 ㎡ (57.73평)
	화천리 181	2 철근콘크리트구조	275.02 ㎡ (83.19평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 삼각형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 본건이 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"인 바, 이를 감안하여 평가하였음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 북면 화천리에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건물 내 층 1층 101호외 4개호로서, 외벽 : 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건 기호 (2)-(6) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. (다만, 승강기는 작동가능 여부 불분명한 상태임) 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 2015.05.07.일 증축된 호로서, 기준시점 현재 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 및 (3) 구분건물은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 벽체 구분없이 일체로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 평가 대상인 미창타워는 기호 (2) 구분건물 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등, 전반적인 관리상태가 불량한 것으로 파악되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.은 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임. 제2종근린생활시설이나 상가 전체가 영업이 중단된 상태임. 목록2.3.은 공부상 별 개의 호로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 이용중임. 목록3.은 2015.5.7. 증축되어 소유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 목록2. 내 천정 파손 및 곰팡이가 발견되는 등 전반적인 관리상태가 불량함. 기호 1번 토지는 도로에서 본건 상가건물 지하주차장 출입구쪽에 위치하고 있으며, 미창타워빌딩 외벽에 1층 `펄쩍한우`, 2층 `이바돔 감자탕`, 3층 `MA81BRO`,4층 `COFFEE LUNA` 각 상호 간판이 부착되어 있으나 상가 전체가 영업이 중단한 상태이며, 상가 건물 출입문은 쇠자물쇠로 잠겨 있는 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181번지

대지면적

620㎡
(187.88평)

연면적

1370.76㎡
(415.38평)

건축면적

369.99㎡
(112.12평)

용적률산정
연면적

1081.56㎡
(327.75평)

건폐율

59.68%

용적률

174.45%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.08

사용승인일자

2014.11.07

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	222,928,090원 107,126,372원	43% 4.3회
6개월	11건	1,134,176,528원 713,691,408원	51% 3.5회
12개월	21건	1,093,926,399원 672,038,880원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.