감정가	119,000,000 원
최저가	(64%) 76,160,000 원
보증금	(10%) 7,616,000 원
청구액	552,544,003 원

경상남도 창원시 의창구 우곡로 211, 1동 6층602호 (명서동,파트너빌)
경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4

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사건번호	2024타경3349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	26.31㎡(7.96 평)
건물면적	111.37㎡(33.69 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

업무시설(사무실). 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 보고되나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입 세대주 3명 확인됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~7일	2024-05-27	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~297일	2025-03-13	100%	119,000,000	유찰
~332일	2025-04-17	80%	95,200,000	변경
~402일	2025-06-26	80%	95,200,000	유찰
~444일	2025-08-07	64%	76,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명서동 209-4	992.1분의 26.31	26.31 ㎡ (7.96평)
건물	명서동 209-4	1 철근콘크리트구조	111.37 ㎡ (33.69평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1,2) : 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 “명곡초등학교” 남동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호(3) : 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 "상남시장” 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호(1,2) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 일련번호(3) 철골콘크리트조 평지붕 지하3층 / 지상10층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 치장대리석 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : PVC창호입니다. 4)이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 업무시설로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 5)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 일련번호(3) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 명서동 209-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 상남동 13-4 : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 명서동 209-4 : 본건 남서측으로 중로1류, 북동측으로 소로2류의 포장도로와 각각 접합니다. 상남동 13-4 : 본건 남동측으로 중로2류, 북동측으로 소로1류의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 명서동 209-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 상남동 13-4: 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m -12m)(상업지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	업무시설. 관리사무소 조사에 의하면 점유자가 있는 것으로 안다고 하나 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등록된 자 없음. 현황조사보고서에 의하면 본건 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명 확인됨. - 목록 1: 위락시설 - 목록 2: 업무시설 - 목록 3: 위락시설 - 목록 1, 목록 2의 경우 본건에 표시된 호실의 전입세대주는 확인되지 아니하나, 동일 지번에 호실 표시 없는 전입세대주 3명 확인됨.

건축물현황

소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4번지
대지면적	992.1㎡ (300.64평)	연면적	6317.4㎡ (1914.36평)
건축면적	579.92㎡ (175.73평)	용적률산정 연면적	5512.6㎡ (1670.48평)
건폐율	58.45%	용적률	555.65%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.04	사용승인일자	2003.05.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월19일	소유권 안OO		소멸
2	2017년1월19일	근저당권 동OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 창OO		소멸
4	2024년5월27일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	531,346,760원 226,107,375원	35% 5.6회
6개월	12건	460,784,940원 195,573,317원	38% 5.2회
12개월	18건	438,533,793원 199,421,100원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.