감정가	127,000,000 원
최저가	(64%) 81,280,000 원
보증금	(10%) 8,128,000 원
청구액	2,575,688,679 원

경상남도 창원시 진해구 편백로14번길 6, 2층205호 (익선동,주건축물제1동)
경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1

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사건번호	2024타경1022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	17.48㎡(5.29 평)
건물면적	51.64㎡(15.62 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2025-05-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~3일	2024-02-19	경매개시결정
~503일		배당요구종기일
~391일	2025-03-13	100%	127,000,000	유찰
~426일	2025-04-17	80%	101,600,000	유찰
~461일	2025-05-22	64%	81,280,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	익선동 7-1	581.7분의 17.4753	17.4753 ㎡ (5.29평)
건물	익선동 7-1	2 철근콘크리트구조	51.64 ㎡ (15.62평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 도만동 소재 "진해공설운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 주택지대, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호 1)-28)은 공히 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 1층 101호 외 27개로서 외 벽: 스톤코트 및 치장석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호: 새시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다. 4)이용상태 기호 1)은 근린생활시설입니다. 기호 2)-28)은 공히 오피스텔니다. 5)설비내역 본건 기호 1)-28)은 공히 기본적인 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 1)-28)은 공히 대지권의 목적이 되는 토지는 정방형 평지의 토지로서, 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 기호 1)은 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 중점경관관리 구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다. 9)공부와의 차이 본건 기호 2)는 집합건축물대장등본 상 용도가 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재 되어 있으나, 현장 조사시 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사됩니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 5) 204호, 기호 13) 404호, 기호 21) 604호는 복층으로 이용중 입니다. 닫기
참고 사항	기호1,2는 근린생활시설, 기호3 ~ 기호28은 업무시설(오피스텔)임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 익선동 7-1번지

대지면적

581.7㎡
(176.27평)

연면적

2309.78㎡
(699.93평)

건축면적

402.51㎡
(121.97평)

용적률산정
연면적

2309.78㎡
(699.93평)

건폐율

69.2%

용적률

397.07%

지상층수

8층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.23

사용승인일자

2018.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 (OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2021년4월26일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2021년4월26일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
6	2022년12월23일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
7	2023년8월9일	압류 국		소멸
8	2024년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	205호	1700만원 [월]40만원	X
최OO	2023.6.5. 2023.6.5.	2024.4.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	177,666,667원 88,221,333원	50% 3.3회
6개월	7건	115,571,429원 65,386,143원	61% 3.1회
12개월	105건	146,476,190원 57,083,544원	43% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.