감정가	121,653,930 원
최저가	(64%) 77,858,000 원
보증금	(10%) 7,785,800 원
청구액	16,100,403 원

경상남도 의령군 의령읍 중동리 411-4

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사건번호	2024타경103119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	111.33㎡(33.68 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103119

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,653,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,100,403원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 타인소유의 제시외 건물 매각 제외하고, 이를 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-28	경매접수
~2일	2024-05-30	경매개시결정
~83일	2024-08-19	배당요구종기일
~289일	2025-03-13	100%	121,653,930	유찰
~324일	2025-04-17	80%	97,323,000	유찰
~359일	2025-05-22	64%	77,858,000	매각
낙찰가 90,888,800 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동리 411-4	대지	111.3333 ㎡ (33.68평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 중동리소재 의령우체국 북동측 인근에 위치하며 부근은 상업시설, 전통시장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고 평탄한 장방형 및 사다리형에 유사한 토지임. 4)인접 도로상태 서측으로 중로2류가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-4)(접함), 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 지상에 제시외건물이 소재하나 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장등본상 타인소유로 등재되어 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 타인소유의 제시외 건물 매각 제외하고, 이를 감안한 감정평가액임. 본건1. 현황 대 로 위 지상에 타인(건축물대장상 김정석) 소유의 제시외건물 (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 소재함.

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 중동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	제1종일반주거	-	6	400
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	41.5	664	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	42	616	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	57.35	860	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	24.15	360	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	42	250	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	42	616	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	42.51	258	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	57.35	860	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	58.04	348	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	24.15	360	지분
25.10.16	대	제1종일반주거	8m미만	24.44	144	지분
25.09.15	종교용지	자연녹지	8m미만	295	1,046
25.09.15	종교용지	자연녹지	8m미만	295	1,046
25.07.14	전	자연녹지	-	264	500	지분
25.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	30.27	2,100	지분
25.02.07	구거	제1종일반주거	8m미만	23	639

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월10일	소유권 박OO		소멸
3	2021년3월10일	소유권 박OO		소멸
4	2023년7월21일	가압류 하OOOO	15,375,030	소멸기준
5	2024년5월30일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년8월9일	가압류 신OOOO	37,586,707	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	34,201,775원 19,963,000원	53% 4.5회
6개월	2건	34,201,775원 19,963,000원	53% 4.5회
12개월	4건	20,454,888원 11,790,250원	54% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.