감정가	78,538,200 원
최저가	(51%) 40,212,000 원
보증금	(10%) 4,021,200 원
청구액	74,803,636 원

경상남도 의령군 부림면 감암리 산125-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102772
중복사건	중복 2025타경20512,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	14,132.50㎡(4,275.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2,3,6~10,12,13: 1997.09.29. 가압류 설정 목록 4,5,11: 1998.07.30. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림, 도로, 법면 등으로 이용중임. 목록 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13 토지는 일부 또는 전체가 도로 및 법면, 도시계획도로에 편입되는 바 이를 감안한 감정평가액 임. 목록 12 토지 지상에 분묘 수기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 이를 감안한 감정평가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~14일	2024-05-28	경매개시결정
~97일	2024-08-19	배당요구종기일
~303일	2025-03-13	100%	78,538,200	유찰
~338일	2025-04-17	80%	62,831,000	유찰
~373일	2025-05-22	64%	50,265,000	유찰
~408일	2025-06-26	51%	40,212,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감암리 산125-4	임야	49.5 ㎡ (14.97평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-1	임야	1454.5 ㎡ (439.99평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-2	도로	149 ㎡ (45.07평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-3	도로	248 ㎡ (75.02평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-9	임야	6 ㎡ (1.82평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-10	임야	104 ㎡ (31.46평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-11	임야	5.5 ㎡ (1.66평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-7	임야	81.5 ㎡ (24.65평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-12	임야	49.5 ㎡ (14.97평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-5	도로	49.5 ㎡ (14.97평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-6	임야	11785.5 ㎡ (3,565.11평)	2분의 1 지분 전부
	감암리 산125-8	임야	150 ㎡ (45.38평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 "부림공설운동장" 북서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 토지로서, 자연림, 도로, 법면 등으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 로폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2(감암리 산125-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3(감암리 산125-1) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 3) 일련번호 4(감암리 산125-2) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 4) 일련번호 5(감암리 산125-3) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 5) 일련번호 6(감암리 산125-9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 일련번호 7(감암리 산125-10) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 7) 일련번호 8(감암리 산125-11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 8) 일련번호 9(감암리 산125-7) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 일련번호 10(감암리 산125-12) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 10) 일련번호 11(감암리 산125-5) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-0 8-14)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 11) 일련번호 12(감암리 산125-6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 12) 일련번호 13(감암리 산125-8) 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상 토지 중 일련번호 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13은 일부 또는 전체가 도로 및 법면으로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하되, 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 면적과 차이가 있을 수 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지 중 일련번호 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13은 일부 도시계획도로에 저촉되는 바, 이를 고려하여 평가하되, 그 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 면 적과 차이가 있을 수 있습니다. 2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 3) 일련번호 12 지상에 분묘 수기가 소재하며, 당해 분묘로 인하여 토지의 사용·수익에 제 한이 있는 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고바랍니다. 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 부림면 신반리 소재 「신반정보고등학교」 남측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외 벽 : 본타일, 드라이비트, 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 자루형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 4m내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ① (신반리 119) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022- 07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ② (신반리 99-3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022- 07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관 찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이 용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자연림, 도로, 법면 등으로 이용중임. 목록 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 13 토지는 일부 또는 전체가 도로 및 법면, 도시계획도로에 편입되는 바 이를 감안한 감정평가액임. 목록 12 토지 지상에 분묘 수기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명), 이를 감안한 감정평가액임. 본건1. 공동주택(내부 미확인). 본건2~13. 현황 자연림상태의 임야(위 지상 일부 분묘 수 기 소재), 또는 일부 도로, 법면 등으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 의령군 부림면 감암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	답	농림	8m미만	1872	5,000
25.05.19	답	제1종일반주거	12m미만	1276	19,000
25.05.08	답	계획관리	8m미만	31	150
25.05.08	전	계획관리	8m미만	1788	7,000
25.03.25	답	농림	8m미만	1603	5,578
25.02.14	답	농림	8m미만	1970	7,049
25.02.14	답	농림	8m미만	2046	7,321
25.02.14	답	농림	8m미만	2017	7,217
24.09.25	대	생산관리	8m미만	142	400	지분
24.09.25	대	생산관리	8m미만	232	800	지분
24.08.01	답	농림	8m미만	2000	9,090
24.08.01	답	농림	8m미만	2023	9,195
24.08.01	답	농림	8m미만	2017	9,165
24.07.23	답	농림	8m미만	2628	10,512
24.07.03	답	농림	8m미만	2050	8,405
24.07.03	답	농림	8m미만	2040	8,364
24.07.03	답	농림	8m미만	2050	8,680
24.07.03	답	농림	8m미만	2040	8,638
24.06.18	답	농림	8m미만	2050	9,920
24.06.18	답	농림	8m미만	6139	30,000
24.05.27	답	농림	8m미만	2050	9,920
24.01.03	답	생산녹지	8m미만	2,936	17,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2014년11월21일	소유권 정OO		소멸
3	1995년6월22일	소유권 정OO		소멸
4	1994년7월13일	소유권 김OO		소멸
5	1997년9월29일	(1)가압류 의OOOO	9,600,941	소멸기준
6	1997년9월29일	(2)가압류 의OOOO	9,070,164	소멸
7	1997년9월29일	(3)가압류 의OOOO	10,000,000	소멸
8	1997년9월29일	(4)가압류 의OOOO	10,000,000	소멸
9	1998년7월30일	가압류 부OOOO	5,000,000	소멸
10	1998년7월30일	가압류 부OOOO	5,000,000	소멸
11	1998년7월30일	가압류 부OOOO	5,000,000	소멸
12	1998년7월30일	가압류 부OOOO	5,000,000	소멸
13	1998년7월30일	가압류 부OOOO	10,000,000	소멸
14	1998년7월30일	가압류 부OOOO	10,000,000	소멸
15	1998년7월30일	가압류 부OOOO	10,000,000	소멸
16	2002년6월24일	가압류	61,450,660	소멸
17	2024년5월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	60,553,750원 19,194,275원	48% 4.3회
6개월	4건	60,553,750원 19,194,275원	48% 4.3회
12개월	14건	26,859,299원 10,049,864원	53% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.