감정가	592,065,000 원
최저가	(51%) 303,138,000 원
보증금	(10%) 30,313,800 원
청구액	780,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 산15

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사건번호	2024타경102451
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	39,471.00㎡(11,939.98 평)
건물면적
채무/소유자	매OOO OOOO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

자연림으로 이용중이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 자연입생목 포함한 감정평가액임. 임야도상 맹지이나 본건 남측으로 약 2~3m의 시멘트포장 관습농로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~5일	2024-05-08	경매개시결정
~87일	2024-07-29	배당요구종기일
~314일	2025-03-13	100%	592,065,000	유찰
~349일	2025-04-17	80%	473,652,000	유찰
~384일	2025-05-22	64%	378,922,000	유찰
~419일	2025-06-26	51%	303,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	난포리 산15	임야	39471 ㎡ (11,939.98평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 소재 "난포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안산림지대로서 제반입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건 남측 하단부까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약2-3m의 시멘트포장 관습농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참 조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그 외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용산지 <산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 경제적인 가치가 희박한 소나무 및 활·잡목 등이 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	자연림으로 이용중이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 자연입생목 포함한 감정평가액임. 임야도상 맹지이나 본건 남측으로 약 2~3m의 시멘트포장 관습농로와 접함. 본건1.현황 `임야`이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월25일	소유권 최OO		소멸
2	2019년8월16일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년10월29일	근저당권 서OO	910,000,000	소멸
4	2021년1월11일	가압류 신OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년2월8일	가압류 신OOOO	742,590,000	소멸
6	2021년2월9일	가압류 2OOOO	1,024,000,000	소멸
7	2021년2월17일	가압류 기OOOO	1,540,565,000	소멸
8	2024년5월8일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	558,827,900원 245,966,333원	34% 5.7회
6개월	9건	278,949,559원 99,342,444원	35% 5.8회
12개월	15건	183,452,779원 66,134,633원	42% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.