감정가	672,446,660 원
최저가	(33%) 220,347,000 원
보증금	(10%) 22,034,700 원
청구액	424,041,001 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 1143

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사건번호	2024타경1411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,804.00㎡(545.71 평)
건물면적	503.86㎡(152.42 평)
채무/소유자	김OO / 신OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1411

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록 1, 3 토지는 “전”으로, 목록 2 토지는 “상업용 건부지”로, 목록 4, 5 건물은 “근린생활시설(식당)”으로, 목록 6 건물은 노 래방으로 이용하였으나, 현황 “작업장”으로 이용중임. 목록 1, 3 토지는 목록 2 토지를 통하여 접근 가능함. 목록 4-1 및 제시외 건물(기호 ㄴ)은 일부 타지상에 소재, 제시외 건물(기호 ㄱ)은 목록 2, 3 토지 양 지상에 소재하는 것으로사료됨. 목록 4~6 건물은 등기사항증명서상 1145-2 및 1144번지상에 등재되어 있으나, 토지 합병으로 1144번지상에 소재함. 목록 1 토지 지상 일부에 오폐수처리시설이 소재하는 것으로 보임. 목록 2 토지는 일부 면적 원상복구계획서 첨부하여야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-08	경매접수
~8일	2024-05-16	경매개시결정
~93일	2024-08-09	배당요구종기일
~309일	2025-03-13	100%	672,446,660	유찰
~344일	2025-04-17	80%	537,957,000	유찰
~379일	2025-05-22	64%	430,366,000	유찰
~414일	2025-06-26	51%	344,293,000	유찰
~484일	2025-09-04	41%	275,434,000	변경
~561일	2025-11-20	41%	275,434,000	유찰
~610일	2026-01-08	33%	220,347,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소포리 1143	답	128 ㎡ (38.72평)
	소포리 1144	대지	1396 ㎡ (422.29평)
	소포리 1145-3	답	280 ㎡ (84.70평)
건물	소포리 1145-2	단층 화장실	14.31 ㎡ (4.33평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	186.78 ㎡ (56.50평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	99.11 ㎡ (29.98평)
	소포리 1145-2	단층 근린생활시설	154.76 ㎡ (46.81평)
제시외 건물	소포리 1143	창고	10.4 ㎡ (3.15평)	포함
	소포리 1144	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	현포로 27	보일러실	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	현포로 27	가추	9 ㎡ (2.72평)	포함
	현포로 27	창고	26.2 ㎡ (7.93평)	포함
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리소재 대배저수지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소구모의공장, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 (기호1,3)토지는 "전" 및 (기호3)토지 일부는 건물이 점유중이며, (기호2)토지는 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (기호2) 토지 북측으로 현황 세로가 소재하며, (기호1,3)토지는 (기호2)토지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 4. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4-1. 조적조슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 타일등 마감. 5. 토담조 황토흙위슁글지붕 단층건으로서 외벽: 황토마감 마감. 내벽: 황토마감. 창호: 샤시창호임. 6. 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽: 적벽돌치장등 마감. 내벽: 타일등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 4 : 근린생활시설(식당: 대부가든) 4-1: 화장실 5 : 근린생활시설(식당: 대부가든) 6 : 노래방으로 이용하였으나, 현황 작업장으로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 및 수목 매각 포함. 목록 1, 3 토지는 “전”으로, 목록 2 토지는 “상업용 건부지”로, 목록 4, 5 건물은 “근린생활시설(식당)”으로, 목록 6 건물은 노래방으로 이용하였으나, 현황 “작업장”으로 이용중임. 목록 1, 3 토지는 목록 2 토지를 통하여 접근 가능함. 목록 4-1 및 제시외 건물(기호 ㄴ)은 일부 타지상에 소재, 제시외 건물(기호 ㄱ)은 목록 2, 3 토지 양 지상에 소재하는 것으로 사료됨. 목록 4~6 건물은 등기사항증명서상 1145-2 및 1144번지상에 등재되어 있으나, 토지 합병으로 1144번지상에 소재함. 목록 1 토지 지상 일부에 오폐수처리시설이 소재하는 것으로 보임. 목록 2 토지는 일부 면적 원상복구계획서 첨부하여야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1. 현황 농경지 또는 본건2의 부속토지로 위 지상 일부에 오폐수처리시설이 소재하는 것으로 보여짐. 본건2. 현황 대로 위 지상에 본건4~6의 제시건물(가)~(라) 및 종물,부합물 등이 소재함. 본건3. 현황 농경지 또는 본건2의 부속토지. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 소포리 1145-2번지

대지면적

연면적

14.31㎡
(4.34평)

건축면적

14.31㎡
(4.34평)

용적률산정
연면적

14.31㎡
(4.34평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1997.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월28일	소유권 신OO		소멸
2	2022년2월21일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년9월19일	가압류 구OO	38,000,000	소멸
4	2024년5월2일	압류 함OO		소멸
5	2024년5월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	2천만원 [월]월 10만원
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.19.(상가건물임대차 현황서상) 2024.04.19.(상가건물임대차 현황서상)		2024년04월06일~
성OO	본건내일부
성OO	1996.03.28.(전입세대확인서상)
에OOOOOOOOO	기타란1참조
에OOOOOOOOO	2021.05.07.(상가건물임대차 현황서상)
비고 (매각물건 명세서)	성숙자: 소유자의 모로, 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 에스와이개발 주식회사: 이전 임차인으로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
6개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회
12개월	4건	934,104,700원 409,743,000원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.