감정가	322,575,000 원
최저가	(51%) 165,158,000 원
보증금	(10%) 16,515,800 원
청구액	312,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 938

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사건번호	2024타경1183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	2,334.00㎡(706.04 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1 토지는 “임야 및 일부 죽림”으로, 목록 2 토지는 “주거나지”로 이용중임. 수목 포함한 감정평가액이고, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 목록 1 토지는 2016년 8월에 건축허가를 받았으나, 2023년 10월에 건축허가가 취소된 것으로 조사됨. 목록 2 토지는 지적도상 북측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~8일	2024-05-01	경매개시결정
~90일	2024-07-22	배당요구종기일
~324일	2025-03-13	100%	322,575,000	유찰
~359일	2025-04-17	80%	258,060,000	유찰
~394일	2025-05-22	64%	206,448,000	유찰
~429일	2025-06-26	51%	165,158,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일암리 938	임야	1835 ㎡ (555.09평)
토지	일암리 940	대지	499 ㎡ (150.95평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 완경사의 토지로 토지임야 상태임. 기호 2: 부정형, 완경사의 토지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 약 3-4 미터 내외의 비포장 농로가 소재함. 기호 2: 지적도상 북측으로 지목 도로인 토지가 소재하나 현황은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 준보전산지. 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산츨근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1 토지는 “임야 및 일부 죽림”으로, 목록 2 토지는 “주거나지”로 이용중임. 수목 포함한 감정평가액이고, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음. 목록 1 토지는 2016년 8월에 건축허가를 받았으나, 2023년 10월에 건축허가가 취소된 것으로 조사됨. 목록 2 토지는 지적도상 북측으로 지목 도로인 토지가 소재하나, 현황은 맹지임. 본건1.현황 대부분 `임야`이며 일부 `죽림` 상태임. 본건2.현황 나지상태로 위 지상에 대나무가 소재하며, 또한 지적도상 도로에 접해 있으나 다른 도로와 연계되지 않은 도로이므로 참조바람. *본건1,2 모두 인접토지와의경계가 불분명하며, 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며, 위 지상의 분묘 소재여부는 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월8일	소유권 조OO		소멸
2	2016년8월8일	근저당권 진OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2020년6월12일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
4	2021년9월1일	압류 국		소멸
5	2024년5월1일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	558,827,900원 245,966,333원	34% 5.7회
6개월	9건	278,949,559원 99,342,444원	35% 5.8회
12개월	15건	183,452,779원 66,134,633원	42% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.