감정가	186,086,000 원
최저가	(51%) 95,276,000 원
보증금	(10%) 9,527,600 원
청구액	108,842,906 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1

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사건번호	2024타경708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00
토지면적	911.00㎡(275.58 평)
건물면적	75.00㎡(22.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9345))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 11. 19. 접수번호 제19175호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이 용중임. 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3~4m의 관습도로를 이용하여 출입 가능함. 목록 2 토지 중 일부가 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2 토지는 농지로 원상 복구 후에 농 지취득자격증명 신청 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~16일	2024-03-21	경매개시결정
~104일	2024-06-17	배당요구종기일
~373일	2025-03-13	100%	186,086,000	유찰
~408일	2025-04-17	80%	148,869,000	유찰
~443일	2025-05-22	64%	119,095,000	유찰
~478일	2025-06-26	51%	95,276,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 356-1	답	307 ㎡ (92.87평)
토지	덕대리 356-6	전	604 ㎡ (182.71평)
제시외 건물	덕대리 356-6	엄나무 외	㎡
제시외 건물	덕대리 356-6	창고	75 ㎡ (22.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북중학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌주택지대로서, 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호2 : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 평지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 맹지임. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약3-4m의 관습도로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 공히, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(답, 전, 일부 잡종지)으로 이용중임. 지적도상 맹지이나, 목록 2 토지 남서측으로 본건 일부를 포함하여 개설된 노폭 약 3~4m의 관습도로를 이용하여 출입 가능함. 목록 2 토지 중 일부가 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2 토지는 원상복구계획서가 제출되어야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 군북면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 본건1. 현황 농경지 답 이나 일시적 전 으로 이용중임. 본건2. 현황 농경지 전 으로 일부 잡종지 상태로 위 지상에 소유관계를 확인할 수 없는 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 1동이 소재하며, 일부 토지는 도로로 사용되고 있는 것으로 보여짐. 본건2 지상의 일부 토지에 있는 제시외건물(ㄱ)은 2024 타경 692 부동산경매사건의 제시외건물과 걸쳐있는 것으로 보여지므로 참조바람. 본건 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
24.12.11	임야	자연녹지	-	8628	2,800
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.30	대	일반상업	-	21	1,819
24.09.03	전	자연녹지	-	1494	2,500
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	366.5	3,400	지분
24.07.24	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	1131	5,429
24.06.13	답	생산녹지	12m미만	656	3,149
24.05.23	답	자연녹지	12m미만	730	5,500
24.04.29	대	자연녹지	8m미만	453	2,700
24.04.26	답	생산녹지	8m미만	1206	2,920
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	182	550
24.04.09	답	생산녹지	8m미만	278	800
24.04.08	대	제2종일반주거	12m미만	102.3	600	지분
24.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	34	550
24.01.23	답	제2종일반주거	12m미만	101	1,955	지분
24.01.23	전	제2종일반주거	12m미만	30	395	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월19일	지상권 군OOOO		인수
3	2022년9월22일	근저당권 군OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2024년3월22일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	138,411,908원 59,171,602원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	68건	152,754,399원 62,517,930원	44% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.