감정가	5,184,090,000 원
최저가	(51%) 2,654,254,000 원
보증금	(10%) 265,425,400 원
청구액	86,363,897 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진북산업로 78, 지하층101호
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 748-1

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사건번호	2022타경407
중복사건	중복 2022타경1455,2023타경105330,2020타경6128, 병합 2023타경105323,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,908.00㎡(577.17 평)
건물면적	1,954.54㎡(591.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,363,897원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경1455,2023타경105330,2020타경6128, 병합 2023타경105323,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1~6 건물은 근린생활시설로서 목록 1은 소매점(공실상태), 목록 2는 식당 등, 목록 3은 카운터 및 헬스장 등, 목록 4는 목욕장(여탕), 목록 5는 목욕장(남탕), 목록 6은 노유자시설(재활주간보호센터)로 이용중임. 영업용 대형 보일러, 비상발전기, 수변전설비 등은 목록 4, 5 목욕장의 전용설비로 건물에 포함 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-07	경매접수
~0일	2022-02-07	경매개시결정
~1103일	2025-02-14	배당요구종기일
~1130일	2025-03-13	100%	5,184,090,000	유찰
~1165일	2025-04-17	80%	4,147,272,000	유찰
~1200일	2025-05-22	64%	3,317,818,000	유찰
~1235일	2025-06-26	51%	2,654,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진동리 748-8	도로	501 ㎡ (151.55평)
대지권	진동리 748-1	1407분의 45.7833	45.7833 ㎡ (13.85평)
	진동리 748-1	1407분의 140.1572	140.1572 ㎡ (42.40평)
	진동리 748-1	1407분의 292.9552	292.9552 ㎡ (88.62평)
	진동리 748-1	1407분의 309.3681	309.3681 ㎡ (93.58평)
	진동리 748-1	1407분의 309.3681	309.3681 ㎡ (93.58평)
	진동리 748-1	1407분의 309.3681	309.3681 ㎡ (93.58평)
건물	진동리 748-1	지하층101호 철근콘크리트구조	63.6 ㎡ (19.24평)
	진동리 748-1	지하층102호 철근콘크리트구조	194.7 ㎡ (58.90평)
	진동리 748-1	1층101호 철근콘크리트구조	406.96 ㎡ (123.11평)
	진동리 748-1	2층201호 철근콘크리트구조	429.76 ㎡ (130.00평)
	진동리 748-1	3층301호 철근콘크리트구조	429.76 ㎡ (130.00평)
	진동리 748-1	4층401호 철근콘크리트구조	429.76 ㎡ (130.00평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1~6 건물은 근린생활시설로서 목록 1은 소매점(공실상태), 목록 2는 식당 등, 목록 3은 카운터 및 헬스장 등, 목록 4는 목욕장(여탕), 목록 5는 목욕장(남탕), 목록 6은 노유자시설(재활주간보호센터)로 이용중임. 영업용 대형 보일러, 비상발전기, 수변전설비 등은 목록 4, 5 목욕장의 전용설비로 건물에 포함 평가함. 본건1. 근린생활시설. 본건2. 근린생활시설(식당-하가네 촌국수). 본건3. 근린생활시설(헬스장). 본건4. 근린생활시설(목욕장-여탕 및 안내실). 본건5. 근린생활시설(목욕장-남탕). 본건6. 근린생활시설(실내스크린골프). 본건4,5의 목욕장시설은 부가적으로 보일러설비 등이 소재하므로 참조 바람.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월21일	소유권 박OO		소멸
2	2019년10월21일	근저당권 경OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2019년12월30일	가압류 (OOOO	38,771,208	소멸
4	2022년2월8일	강제경매 김OO		소멸
5	2022년5월9일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2022년10월14일	압류 창OO		소멸
7	2023년9월27일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOOOOOOOOOOO	본건 2, 3층 전부	5,000만원 [월]700만원	X
㈜OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.24 미상	2025.2.3.	2021.11.30.~현재까지
박OOOOOOOOOOOOOOOO	미상(상가건물임대차 현황서상:지하1층 101호)	미상(상가건물임대차 현황서상:1500만원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:25만원)
박OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.05.(상가건물임대차 현황서상) 2021.01.05.(상가건물임대차 현황서상)		미상(상가건물임대차 현황서상:2021.01.04~2023.01.03)
신OOOOOOOOOOOOOO	본건 4층 전부	7,000만원 [월]300만원	X
신OOOOOOOOOOOOOO	2022.04.15. 미상	2025.2.3.	2022.03.05.부터 현재까지
윤OOOOOOOOOOOOOOOO	미상(상가건물임대차 현황서상:지하1층 101,102호)	미상(상가건물임대차 현황서상:7000만원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:50만원)
윤OOOOOOOOOOOOOOOO	2024.05.31.(상가건물임대차 현황서상) 미상		미상(상가건물임대차 현황서상:2024.06.01~2026.05.31)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,749,076,740원 885,666,667원	52% 3.7회
6개월	7건	936,165,031원 493,300,015원	48% 4.1회
12개월	18건	725,008,623원 347,199,617원	43% 5.1회

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