감정가	129,261,000 원
최저가	(64%) 82,727,000 원
보증금	(10%) 8,272,700 원
청구액	302,272,026 원

경상남도 의령군 용덕면 정동리 808-1

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사건번호	2021타경4013
중복사건	중복 2021타경4075,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,947.00㎡(588.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거나지”로, 목록 2, 3 토지는 “전(휴경지)”로 이용중임. 목록 1 토지에 일반건축물대장상 타인소유의 단독주택 건물 1동이 등재되어 있으나, 해당 토지 지상에 소재하는 건물은 현재 벽체 일부만 소재하여 동일성 여부는 확인하기 어려운 바 이에 구애됨 없이 토지만을 감정평가함. 목록 2, 3 토지는 지적도상 소폭의 진입로와 접하나, 실제는 맹지상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-12	경매접수
~3일	2021-11-15	경매개시결정
~84일	2022-02-04	배당요구종기일
~1217일	2025-03-13	100%	129,261,000	유찰
~1252일	2025-04-17	80%	103,409,000	유찰
~1287일	2025-05-22	64%	82,727,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정동리 808-1	대지	330 ㎡ (99.83평)
	정동리 808-2	전	1167 ㎡ (353.02평)
	정동리 808-4	전	450 ㎡ (136.13평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 용덕면 정동리 소재 "정동마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 소규모공장 및 농경지, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지는 차량 통행은 가능하고, 영농교통 및 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형 토지, 일련번호 2),3) 부정형 토지로서 남측으로 하향 완경사 지세이고, 일련번호 1) 주거나지(폐허건물벽체 소재), 일련번호 2),3) 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 2-3미터 세멘포장도로와 접하고, 일련번호 2),3) 토지는 지적도상 소폭의 진입로와 접하나, 실제는 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(일부제한 중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"내 "그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2, 3 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1 토지는 “주거나지”로, 목록 2, 3 토지는 “전(휴경지)”로 이용중임. 목록 1 토지에 일반건축물대장상 타인소유의 단독주택 건물 1동이 등재되어 있으나, 해당 토지 지상에 소재하는 건물은 현재 벽체 일부만 소재하여 동일성 여부는 확인하기 어려운 바 이에 구애됨 없이 토지만을 감정평가함. 목록 2, 3 토지는 지적도상 소폭의 진입로와 접하나, 실제는 맹지상태임. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)블록조(벽체) 주택구조물(지붕 없음) 소재함. *제시외건물(ㄱ)은 건축물대장상 `윤영수` 명의로 되어있으며, 제시외건물(ㄱ)은 지붕이 없는 벽체만 소재하고 있어 건축물의 동일성 여부는 확인하지 못하였음. 본건2,3.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 정동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.10	답	농림	8m미만	737	2,000
24.08.01	답	농림	8m미만	9667.2	36,735
24.06.28	답	농림	8m미만	2491.2	9,467
24.06.10	답	농림	8m미만	2104	5,700
24.05.09	답	농림	8m미만	1451	6,384
24.05.09	답	농림	8m미만	1432	6,301
24.05.09	답	농림	8m미만	1558	6,855
24.04.01	답	보전관리	-	6585	27,657
24.04.01	답	보전관리	8m미만	11228	43,789
24.04.01	답	보전관리	12m미만	3663	15,018
24.03.14	대	계획관리	8m미만	162	1,568	지분
24.03.08	답	보전관리	12m미만	699	3,200
24.02.22	답	보전관리	12m미만	1831.5	7,500	지분
24.02.22	답	보전관리	-	3292.5	13,820	지분
24.02.22	답	보전관리	8m미만	5614	21,880	지분
24.02.16	답	농림	8m미만	2405	7,778

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2013년1월4일	근저당권 (OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2013년1월4일	지상권 (OOOO		소멸
4	2015년12월7일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸
5	2021년10월27일	가압류 신OOOO	222,659,266	소멸
6	2021년11월2일	가압류 2OOOO	460,800,000	소멸
7	2021년11월4일	가압류 신OOOO	376,000,000	소멸
8	2021년11월8일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
9	2021년11월9일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
10	2021년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2021년11월23일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2021년12월2일	압류 국		소멸
13	2022년1월18일	가압류 서OOOO	1,350,971,783	소멸
14	2022년2월11일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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