감정가	331,000,000 원
최저가	(70%) 231,700,000 원
보증금	(10%) 23,170,000 원
청구액	106,918,500 원

경기도 양주시 고읍남로39번길 84, 310동 8층802호 (광사동,해동마을한양수자인)
경기도 양주시 광사동 712

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사건번호	2024타경86983
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	57.65㎡(17.44 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(O(O)OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,918,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~10일	2024-09-30	경매개시결정
~89일	2024-12-18	배당요구종기일
~174일	2025-03-13	100%	331,000,000	유찰
~209일	2025-04-17	70%	231,700,000	변경
~244일	2025-05-22	100%	331,000,000	유찰
~279일	2025-06-26	70%	231,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사동 712	36730.5분의 57.6482	57.6482 ㎡ (17.44평)
건물	광사동 712	3 철근콘크리트구조	84.9345 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 아파트로서의 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 단지 내외 도로를 통하여 본건에 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건물 중 제8층 제802호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호는 샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 1개호로 이용중이며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바람. 5)설비내역 급배수설비, 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로개설 되어있으며 외부도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로2류 (폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액 산출근거 및 결정의견"의 "그밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	대규모 아파트 단지 내 부동산임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 712번지

대지면적

연면적

6241.4682㎡
(1891.35평)

건축면적

635.5143㎡
(192.58평)

용적률산정
연면적

6185.873㎡
(1874.51평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.06.02

사용승인일자

2010.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 광사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.31	해동마을한양수자인	1	59.9436	19,900	2010
24.03.26	해동마을한양수자인	2	59.9067	21,400	2010
24.02.25	해동마을한양수자인	6	59.9436	20,900	2010
24.02.17	해동마을한양수자인	10	59.9067	26,800	2010
24.02.08	해동마을한양수자인	10	59.9436	21,800	2010
24.02.08	해동마을한양수자인	10	84.9865	33,400	2010
24.01.23	해동마을한양수자인	7	59.9436	21,900	2010

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	해동마을한양수자인	11	84.9345	32,000		2010
25.06.06	해동마을한양수자인	1	59.9067	21,500		2010
25.06.01	해동마을한양수자인	13	59.9067	22,000		2010
25.05.31	해동마을한양수자인	5	59.9067	22,000		2010
25.05.28	해동마을한양수자인	2	59.9436	21,300		2010
25.05.26	해동마을한양수자인	1	59.9067	11,000	0	2010
25.05.18	해동마을한양수자인	5	59.9067	16,000	0	2010
25.05.14	해동마을한양수자인	13	59.9067	22,000		2010
25.05.10	해동마을한양수자인	12	59.9436	16,000	0	2010
25.05.10	해동마을한양수자인	8	84.9865	13,650	20	2010
25.05.10	해동마을한양수자인	8	84.9865	13,650	20	2010
25.05.02	해동마을한양수자인	12	84.9865	32,000		2010
25.05.01	해동마을한양수자인	7	59.9067	15,000	0	2010
25.04.25	해동마을한양수자인	8	84.9865	30,300		2010
25.04.23	해동마을한양수자인	3	59.9067	1,000	65	2010
25.04.20	해동마을한양수자인	8	59.9067	22,800		2010
25.04.15	해동마을한양수자인	7	84.9865	20,000	0	2010
25.04.12	해동마을한양수자인	2	84.9865	20,000	0	2010
25.04.12	해동마을한양수자인	2	84.9865	20,000	0	2010
25.03.27	해동마을한양수자인	2	59.9067	14,000	0	2010
25.03.26	해동마을한양수자인	3	84.9865	20,000	0	2010
25.03.26	해동마을한양수자인	3	84.9865	20,000	0	2010
25.03.25	해동마을한양수자인	3	59.9067	20,000		2010
25.03.22	해동마을한양수자인	9	59.9067	22,000		2010
25.03.22	해동마을한양수자인	13	84.9345	26,000	0	2010
25.03.21	해동마을한양수자인	15	59.9436	27,750		2010
25.03.20	해동마을한양수자인	2	84.9865	20,000	0	2010
25.03.15	해동마을한양수자인	7	59.9067	5,000	40	2010
25.03.12	해동마을한양수자인	9	59.9067	17,000	0	2010
25.03.12	해동마을한양수자인	3	84.9865	20,000	0	2010
25.03.12	해동마을한양수자인	9	59.9067	17,000	0	2010
25.03.11	해동마을한양수자인	3	59.9067	20,000		2010
25.02.28	해동마을한양수자인	5	59.9436	16,000	0	2010
25.02.25	해동마을한양수자인	11	84.9345	17,700	0	2010
25.02.25	해동마을한양수자인	10	84.9865	4,000	80	2010
25.02.24	해동마을한양수자인	3	84.9345	5,000	55	2010
25.02.18	해동마을한양수자인	6	84.9865	2,000	95	2010
25.02.17	해동마을한양수자인	3	84.9865	20,000	0	2010
25.02.10	해동마을한양수자인	8	59.9436	1,000	80	2010
25.02.10	해동마을한양수자인	2	84.9865	29,000		2010
25.02.08	해동마을한양수자인	10	59.9067	10,000	30	2010
25.01.24	해동마을한양수자인	7	59.9436	22,700		2010
25.01.21	해동마을한양수자인	15	59.9067	15,000	0	2010
25.01.11	해동마을한양수자인	12	84.9865	20,000	0	2010
25.01.09	해동마을한양수자인	7	59.9067	13,500	0	2010
25.01.05	해동마을한양수자인	9	59.9067	2,000	65	2010
25.01.02	해동마을한양수자인	8	84.9345	14,500	40	2010
24.12.27	해동마을한양수자인	5	59.9067	14,000	0	2010
24.12.22	해동마을한양수자인	2	59.9067	14,000	0	2010
24.12.22	해동마을한양수자인	2	59.9067	14,000	0	2010
24.11.30	해동마을한양수자인	10	59.9067	2,000	70	2010
24.11.30	해동마을한양수자인	1	59.9067	16,000	0	2010
24.11.22	해동마을한양수자인	2	59.9067	19,000		2010
24.11.16	해동마을한양수자인	9	59.9067	21,350		2010
24.11.13	해동마을한양수자인	11	59.9436	22,500		2010
24.10.31	해동마을한양수자인	7	59.9436	17,000	0	2010
24.10.28	해동마을한양수자인	7	59.9067	14,500	0	2010
24.10.26	해동마을한양수자인	11	59.9067	4,000	50	2010
24.10.22	해동마을한양수자인	2	59.9436	22,000		2010
24.10.21	해동마을한양수자인	4	59.9067	15,000	0	2010
24.10.21	해동마을한양수자인	4	59.9436	1,000	75	2010
24.10.14	해동마을한양수자인	8	59.9067	16,300	0	2010
24.10.12	해동마을한양수자인	11	59.9067	2,000	65	2010
24.10.12	해동마을한양수자인	3	59.9067	2,000	65	2010
24.10.12	해동마을한양수자인	2	59.9067	19,500		2010
24.10.11	해동마을한양수자인	5	59.9436	15,000	0	2010
24.10.08	해동마을한양수자인	3	84.9865	21,000	0	2010
24.10.08	해동마을한양수자인	3	59.9067	21,500		2010
24.10.04	해동마을한양수자인	12	84.9345	32,500		2010
24.09.10	해동마을한양수자인	10	59.9067	1,000	70	2010
24.09.06	해동마을한양수자인	6	59.9067	15,000	0	2010
24.09.06	해동마을한양수자인	2	59.9436	21,000		2010
24.09.03	해동마을한양수자인	7	59.9436	20,800		2010
24.09.03	해동마을한양수자인	5	59.9067	10,000	30	2010
24.08.30	해동마을한양수자인	10	59.9436	22,700		2010
24.08.29	해동마을한양수자인	13	59.9436	22,000		2010
24.08.25	해동마을한양수자인	3	59.9436	21,700		2010
24.08.21	해동마을한양수자인	12	59.9436	15,000	0	2010
24.08.19	해동마을한양수자인	14	59.9436	16,000	0	2010
24.08.15	해동마을한양수자인	1	59.9436	14,000	0	2010
24.08.13	해동마을한양수자인	3	59.9067	21,500		2010
24.08.10	해동마을한양수자인	7	59.9067	14,000	0	2010
24.08.01	해동마을한양수자인	5	84.9865	21,000	0	2010
24.08.01	해동마을한양수자인	7	59.9436	22,300		2010
24.07.28	해동마을한양수자인	13	84.9865	30,000		2010
24.07.28	해동마을한양수자인	14	84.9865	20,000	0	2010
24.07.19	해동마을한양수자인	11	59.9067	19,800	0	2010
24.07.06	해동마을한양수자인	10	59.9067	23,000		2010
24.07.06	해동마을한양수자인	15	59.9436	16,000	0	2010
24.07.04	해동마을한양수자인	2	59.9067	20,300		2010
24.07.02	해동마을한양수자인	2	84.9865	13,000	30	2010
24.07.01	해동마을한양수자인	3	59.9067	20,500		2010
24.06.25	해동마을한양수자인	6	84.9345	20,000	0	2010
24.06.23	해동마을한양수자인	8	59.9436	16,000	0	2010
24.06.15	해동마을한양수자인	3	59.9436	7,000	35	2010
24.06.12	해동마을한양수자인	7	59.9067	17,000	0	2010
24.06.07	해동마을한양수자인	7	59.9436	3,000	60	2010
24.06.07	해동마을한양수자인	7	84.9865	4,000	60	2010
24.06.05	해동마을한양수자인	7	84.9345	2,000	85	2010
24.06.03	해동마을한양수자인	2	59.9436	21,400		2010
24.05.30	해동마을한양수자인	10	59.9067	21,800		2010
24.05.30	해동마을한양수자인	10	59.9067	15,000	0	2010
24.05.28	해동마을한양수자인	9	59.9436	22,900		2010
24.05.19	해동마을한양수자인	9	59.9436	23,700		2010
24.05.17	해동마을한양수자인	10	59.9067	27,000		2010
24.05.16	해동마을한양수자인	8	59.9067	2,000	65	2010
24.05.12	해동마을한양수자인	5	59.9067	22,400		2010
24.05.11	해동마을한양수자인	8	59.9067	22,500		2010
24.05.01	해동마을한양수자인	2	59.9067	20,600		2010
24.04.29	해동마을한양수자인	9	84.9345	17,000	0	2010
24.04.27	해동마을한양수자인	11	59.9067	2,000	60	2010
24.04.12	해동마을한양수자인	8	59.9067	21,500		2010
24.04.03	해동마을한양수자인	9	59.9067	16,000	0	2010
24.04.01	해동마을한양수자인	3	59.9067	21,700		2010
24.04.01	해동마을한양수자인	14	59.9067	3,000	55	2010
24.03.28	해동마을한양수자인	7	59.9067	3,000	50	2010
24.03.28	해동마을한양수자인	4	59.9067	16,000	0	2010
24.02.25	해동마을한양수자인	3	59.9067	1,000	65	2010
24.02.25	해동마을한양수자인	3	59.9067	1,000	65	2010
24.02.07	해동마을한양수자인	11	59.9067	16,000	0	2010
24.02.03	해동마을한양수자인	11	84.9865	2,000	80	2010
24.02.02	해동마을한양수자인	3	59.9067	15,000	0	2010
24.01.29	해동마을한양수자인	3	84.9865	20,500	0	2010
24.01.21	해동마을한양수자인	2	59.9436	16,000	0	2010
24.01.20	해동마을한양수자인	2	84.9345	18,000	0	2010
24.01.20	해동마을한양수자인	2	84.9345	18,000	0	2010
24.01.19	해동마을한양수자인	14	59.9067	18,000	0	2010
24.01.18	해동마을한양수자인	9	59.9067	16,000	0	2010
24.01.13	해동마을한양수자인	12	84.9345	22,000	0	2010
24.01.10	해동마을한양수자인	8	84.9865	18,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2021년10월7일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년11월23일	압류 국		소멸
5	2024년3월4일	가압류 신OOOO	12,666,684	소멸
6	2024년3월7일	압류 국		소멸
7	2024년9월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	306,414,634원 246,559,100원	85% 1.2회
6개월	79건	288,518,987원 238,060,455원	84% 1.1회
12개월	148건	292,987,735원 245,593,431원	85% 1.1회

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