감정가	522,480,000 원
최저가	(34%) 179,210,640 원
보증금	(10%) 17,921,064 원
청구액	7,117,685 원

경기도 연천군 미산면 광동리 199

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사건번호	2024타경85270
중복사건	중복 2024타경90227,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30
토지면적	8,520.00㎡(2,577.30 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,117,685원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경90227,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1.~목록3.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 목록1.은 '전', 목록2,3.은 휴경지, 목록4.는 나지 상태임, 목록3. 토지 일부 위에 콘크리트 블럭들이 쌓여 있음 4. 목록1,4.는 맹지임 5. 목록2.는 서측으로, 목록3.은 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3~4미터 내외의 포장된 농로와 각각 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~3일	2024-08-26	경매개시결정
~82일	2024-11-13	배당요구종기일
~202일	2025-03-13	100%	522,480,000	유찰
~237일	2025-04-17	70%	365,736,000	유찰
~272일	2025-05-22	49%	256,015,200	유찰
~307일	2025-06-26	34%	179,210,640	매각
낙찰가 211,000,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광동리 199	전	830 ㎡ (251.08평)
	광동리 241	전	5390 ㎡ (1,630.48평)
	광동리 230	전	1860 ㎡ (562.65평)
	광동리 242	대지	440 ㎡ (133.10평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 미산면 소재 "정발장군묘" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2)교통상황 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북서측 하향 완경사 이루는 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임 기호 2 ; 서측 및 북서측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 휴경지 상태임 기호 3 : 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 기호 4 : 서측으로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1, 4 : 맹지임 기호 2, 3 : 기호 2는 서측으로 기호 3은 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3-4미터 내외의 포장된 농로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의), 제한보호구역 기호 2,4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m). 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m),영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.~목록3.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 목록1.은 '전', 목록2,3.은 휴경지, 목록4.는 나지 상태임, 목록3. 토지 일부 위에 콘크리트 블럭들이 쌓여 있음 4. 목록1,4.는 맹지임 5. 목록2.는 서측으로, 목록3.은 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3~4미터 내외의 포장된 농로와 각각 접함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 하천 부지 및 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀이 무성한 나대지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 미산면 광동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	답	농림	8m미만	4279	20,539
25.06.17	답	농림	8m미만	2730	13,104
25.04.24	답	농림	8m미만	2071	9,734
25.04.24	답	농림	8m미만	2759	12,967
25.04.24	답	농림	8m미만	2157.7	10,141
25.04.24	답	농림	8m미만	3220.2	15,135
25.04.14	잡종지	계획관리	-	992	10,500
25.04.14	잡종지	계획관리	12m미만	448	4,760
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	711	7,525
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	896	9,485
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	1937	20,510
25.04.14	잡종지	계획관리	8m미만	767	8,120
25.04.14	잡종지	계획관리	12m미만	1684	17,815
24.11.22	임야	계획관리	12m미만	103	620
24.09.11	잡종지	생산관리	-	106	640
24.09.11	잡종지	생산관리	-	905	5,480
24.09.11	잡종지	생산관리	-	223	1,350
24.09.11	잡종지	생산관리	-	2077	12,560
24.09.11	전	생산관리	-	1970	14,300
24.09.11	전	생산관리	8m미만	797	5,780
24.08.20	답	농림	8m미만	4201	19,745
24.05.28	임야	계획관리	-	32352	117,400
24.05.28	임야	계획관리	-	13684	49,600
24.05.27	답	농림	8m미만	2429	11,173
24.05.27	답	농림	8m미만	2498	11,491
24.05.27	답	농림	8m미만	911	4,191
24.04.09	답	생산관리	8m미만	3179	17,790
24.03.20	양어장	생산관리	8m미만	3311	20,030	지분
24.03.20	전	생산관리	8m미만	2767	20,080
24.02.28	답	생산관리	-	4209	21,640
24.02.28	답	생산관리	-	5413	32,740
24.02.28	답	생산관리	-	4346	26,300
24.02.21	임야	보전관리	8m미만	31736	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년2월23일	소유권 정OO		소멸
2	2011년12월27일	근저당권 농OOOO	256,000,000	소멸기준
3	2011년12월30일	지상권 전OOOO		소멸
4	2013년7월24일	근저당권 농OOOO	13,000,000	소멸
5	2024년8월26일	강제경매 현OOOO		소멸
6	2024년11월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	265,911,131원 110,785,143원	44% 2.6회
6개월	16건	164,717,808원 67,092,931원	41% 3.1회
12개월	30건	223,500,951원 115,017,028원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.