감정가	2,614,000,000 원
최저가	(49%) 1,280,860,000 원
보증금	(10%) 128,086,000 원
청구액	2,081,961,731 원

경기도 포천시 소흘읍 봉솔로3길 10, 3층 302호 (송우시그니엘타워)
경기도 포천시 소흘읍 송우리 424

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사건번호	2024타경82530
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:30 입찰 7일전
토지면적	377.65㎡(114.24 평)
건물면적	675.65㎡(204.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2.~목록8.은 호별경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진 행된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~6일	2024-07-18	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~244일	2025-03-13	100%	2,614,000,000	유찰
~279일	2025-04-17	70%	1,829,800,000	유찰
~314일	2025-05-22	49%	1,280,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송우리 424	1654분의 61.3321	61.3321 ㎡ (18.55평)
	송우리 424	1654분의 45.6092	45.6092 ㎡ (13.80평)
	송우리 424	1654분의 49.0300	49.03 ㎡ (14.83평)
	송우리 424	1654분의 44.1840	44.184 ㎡ (13.37평)
	송우리 424	1654분의 58.0623	58.0623 ㎡ (17.56평)
	송우리 424	1654분의 45.5590	45.559 ㎡ (13.78평)
	송우리 424	1654분의 73.8691	73.8691 ㎡ (22.35평)
건물	송우리 424	3 철근콘크리트구조	109.73 ㎡ (33.19평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	81.60 ㎡ (24.68평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	87.72 ㎡ (26.54평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	79.05 ㎡ (23.91평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	103.88 ㎡ (31.42평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	81.51 ㎡ (24.66평)
	송우리 424	3 철근콘크리트구조	132.16 ㎡ (39.98평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "송우초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 건물 중 3층 301호외 7개호로서 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 페인팅, 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감. 4)이용상태 일련번호(1)∼(8) 공히 공부상 근린생활시설임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 소로1류, 북서측으로 소로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(2)∼(8) 은 호별 경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태로 탐문조사되었는 바 경매시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2.~목록8.은 호별경계구분 없이 일체로 스크린골프장(외부표시:FRIENDS SCREEN) 영업을 위한 내부인테리어 공사가 진행된 상태임 가. 현황 1) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 1층 편의점 등을 상대로 3층 스크린골프장 등의 점유관계 등에 대하여 확인하였으나 알지 못한다는 대답임 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 1. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 스크린골프장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 본건 점포의 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층 공동주택이고 - 현황은 3층은 전용 L/B가 설치되어 있고, 3층 전체가 가벽 등을 설치하고 골프연습장으로 운영되다가 폐업한 것으로 보이며, 출입문은 잠겨 있었음 - 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 송우리 424번지

대지면적

1654㎡
(501.21평)

연면적

3822.59㎡
(1158.36평)

건축면적

979.7㎡
(296.88평)

용적률산정
연면적

3712.78㎡
(1125.08평)

건폐율

59.23%

용적률

224.47%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.31

사용승인일자

2019.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월18일	소유권 박OO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 서OOOO	2,436,000,000	소멸기준
3	2024년7월18일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	305호	20,000,000 [월]500,000	X
성OO	2022.12.16		2022.12.15.~2024.12.14.
명OOOOOOOOOOOOOOOOO	303호	10,000,000 [월]100,000	X
명OOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.18		2022.06.27.~2022.12.26.
나OO	307호		X
나OO	2022.01.13		2022.01.10.~2024.01.09
김OO	305호	10,000,000 [월]500,000	X
김OO	2022.03.22		2022.03.21.~2024.03.20.
(OOOOOOOOOOOOOOO	308호		X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.16.		2022.03.14~2024.03.13.
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	306호	10,000,000 [월]1,200,000	O
(OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.24		2020.08.20.~2022.08.20.
주OOOOOOOOOOOOOOO	307호	5,000,000 [월]600,000	X
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.13		2021.12.28.~2023.12.27.
비고 (매각물건 명세서)	김민성:현황조사보고서에는 김민성의 임차부분이 3층 305호로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서에는 3층 5호로 되어 있음 나우선:현황조사보고서에는 2022.1.10~2024.1.9.이므로 현황조사보고서에 기재된 임대차기간은 2022.1.10~2024.1.9.의 오기임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,549,840,472원 1,038,346,116원	43% 3.2회
6개월	6건	1,407,014,327원 940,931,482원	47% 3회
12개월	12건	1,035,529,001원 684,018,733원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.