감정가	253,000,000 원
최저가	(70%) 177,100,000 원
보증금	(10%) 17,710,000 원
청구액	220,000,000 원

경기도 의정부시 승지로19번길 11-14, 6층 603호 (민락동,민락아크로빌(비동))
경기도 의정부시 민락동 611-2

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사건번호	2024타경82110
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	30.88㎡(9.34 평)
건물면적	66.05㎡(19.98 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

한국주택금융공사(임차인 김현동)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전 액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 (2025. 6. 5. 추가기재)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~2일	2024-07-10	경매개시결정
~84일	2024-09-30	배당요구종기일
~248일	2025-03-13	100%	253,000,000	유찰
~283일	2025-04-17	70%	177,100,000	유찰
~318일	2025-05-22	49%	123,970,000	유찰
~353일	2025-06-26	34%	86,779,000	변경
~353일	2025-06-26	100%	253,000,000	유찰
~388일	2025-07-31	70%	177,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 611-2	760.3분의 30.884	30.884 ㎡ (9.34평)
건물	민락동 611-2	6 철근콘크리트구조	66.05 ㎡ (19.98평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ‘부용초등학교’ 북측 인근에 위치한 ‘민락아크로빌(비동)’ 내 단위호로, 인근은 다세대주택 및 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 6층 603호로, 외벽: 인조석붙임 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-01-22)(제2종일반주거지역), 상대보호구역(노벨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	한국주택금융공사(임차인 김현동)로부터 2025.05.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 (2025. 6. 5. 추가기재) 부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 611-2번지

대지면적

760.3㎡
(230.39평)

연면적

1897.49㎡
(575평)

건축면적

240.93㎡
(73.01평)

용적률산정
연면적

1854.01㎡
(561.82평)

건폐율

31.69%

용적률

243.85%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.28

사용승인일자

2020.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월31일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년11월23일	임차권설정 김OO	220,000,000	인수
3	2024년1월29일	압류 의OOO		소멸기준
4	2024년7월10일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	603호	220,000,000
한OOOOOOO		2024.7.8.
김OO	제603호전부	220,000,000	O
김OO	2021.04.09. 2021.03.09.		2021.04.09~
비고 (매각물건 명세서)	김현동:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.23.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 임차인 김현동의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	203,611,111원 128,025,337원	64% 2.5회
6개월	33건	217,181,818원 141,638,910원	67% 2.1회
12개월	71건	228,084,507원 145,175,945원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.