감정가	106,653,000 원
최저가	(49%) 52,260,000 원
보증금	(10%) 5,226,000 원
청구액	96,043,672 원

경상북도 의성군 금성면 운곡리 887

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사건번호	2024타경257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.14(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	2,922.00㎡(883.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황은 과수원. 과수목 매각 포함. 목록 2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~0일	2024-03-25	경매개시결정
~71일	2024-06-04	배당요구종기일
~352일	2025-03-12	100%	106,653,000	유찰
~380일	2025-04-09	70%	74,657,100	유찰
~415일	2025-05-14	49%	52,260,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 887	임야	683 ㎡ (206.61평)
	운곡리 888	전	441 ㎡ (133.40평)
	운곡리 889	전	1798 ㎡ (543.90평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)토지는 경상북도 의성군 금성면 운곡리 소재‘대추비리마을’동측 근거리에 위치하는 부동산(현황‘과수원’)으로서 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농 경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 기호(1)-(3): 본건은 상호 불가분 토지로 이용되는 토지로서 본건까지 소형차량 및 농기계 등 출입 가능하 나 산간 농촌지대에 위치하여 인근까지의 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 다소 불편 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3): 본건은 각 장방형태의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 일단의 불가분 토지로서 "농경지- 과수원"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)-(3): 본건은 상호 인접하여 불가분 토지로 이용되고 있는 토지로서 남동측으로 약 3.5미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2)(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 "임야", 기호(2)(3)은 공부상 지목이 "전"이나 공히 현황 "과수원" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(1)-(3)지상 전면적에 자두나무 등 과수목이 소재함.(포함평가) 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황은 과수원. 과수목 매각 포함. 목록 2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 운곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.27	전	생산관리	-	764	2,850
25.03.19	전	농림	-	96	348
25.02.18	답	농림	8m미만	1088	3,750
25.02.07	답	농림	8m미만	540	600
24.06.12	전	농림	-	876	1,450
24.05.30	전	용도미지정	-	467	630
24.05.09	전	생산관리	8m미만	1322	380
24.05.09	전	생산관리	8m미만	390	120
24.04.29	답	농림	-	856	1,800
24.03.15	전	농림	-	979	1,500
24.02.16	과수원	보전관리	8m미만	2980	6,705
24.01.17	전	계획관리	-	1,901	1,800
24.01.17	대	계획관리	-	185	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월2일	소유권 정OO		소멸
2	2020년5월25일	근저당권 진OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년5월12일	근저당권 진OOOO	28,800,000	소멸
4	2024년3월25일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	2,013,541,266원 1,047,000,000원	52% 2회
12개월	1건	2,013,541,266원 1,047,000,000원	52% 2회

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