감정가	326,000,000 원
최저가	(34%) 111,818,000 원
보증금	(10%) 11,181,800 원
청구액	19,496,738 원

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로50번길 59-1, 3층301호 (동림팰리스 에이동)
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 96-4

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사건번호	2024타경66282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	70.83㎡(21.43 평)
건물면적	57.65㎡(17.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 326,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,496,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~84일	2024-07-12	배당요구종기일
~327일	2025-03-12	100%	326,000,000	유찰
~360일	2025-04-14	70%	228,200,000	유찰
~396일	2025-05-20	49%	159,740,000	유찰
~430일	2025-06-23	34%	111,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동림리 96-4	885분의 70.8339	70.8339 ㎡ (21.43평)
건물	동림리 96-4	3 철근콘크리트구조	57.65 ㎡ (17.44평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 소재하는 "동림2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고 있는 지역 으로 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 4층 건 중 제3층 제301호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 남서측 하향의 완경사지를 자체 평탄화한 부정형의 토지로서, 다세대주택(도 시형생활주택)건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(학교에 서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 4층 다세대주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 96-4번지

대지면적

연면적

438.91㎡
(133평)

건축면적

109.46㎡
(33.17평)

용적률산정
연면적

337.12㎡
(102.16평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.24

사용승인일자

2022.02.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월3일	소유권 정OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 한OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	가압류 신OOOO	18,803,728	소멸
4	2024년4월22일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2024년5월28일	가압류 소OOOO	17,500,070	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,272,727원 105,621,273원	58% 3.2회
6개월	22건	200,500,000원 129,577,410원	65% 2.3회
12개월	39건	190,246,154원 125,433,549원	67% 2.1회

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