감정가	6,615,784,800 원
최저가	(34%) 2,269,214,000 원
보증금	(10%) 226,921,400 원
청구액	2,527,049,180 원

경기도 용인시 처인구 고림동 759-71

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사건번호	2024타경57721
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	6,958.20㎡(2,104.86 평)
건물면적
채무/소유자	청OOOO OOOO / 정OO외 1명
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1-지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외, 건축허가를 득한 이행지 상태로 이를 감안하여 감정평가함 목록2,3-지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~94일	2024-05-27	배당요구종기일
~383일	2025-03-12	100%	6,615,784,800	유찰
~416일	2025-04-14	70%	4,631,049,000	유찰
~452일	2025-05-20	49%	3,241,734,000	유찰
~486일	2025-06-23	34%	2,269,214,000	매각
낙찰가 3,274,000,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고림동 759-71	임야	6945 ㎡ (2,100.86평)
	고림동 759-24	도로	6.6 ㎡ (2.00평)	110752460분의617892 지분
	고림동 760	도로	6.6 ㎡ (2.00평)	16496400분의153780 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 시가 지 주변 야산지대로서 인근으로 전원주택단지, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 남서측 하향 완경사의 토지로서 공동주택 신축을 위한 건축허가를 득한 이행지 상태임. 기호(2,3) 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(2,3)이 로폭 약 6-8 미터의 포장 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권 정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권 정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특 별대책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1-지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외, 건축허가를 득한 이행지 상태로 이를 감안하여 감정평가함 목록2,3-지분매각임 - 목록1. 부동산(임야)의 현황은 일부는 토목작업을 하여 흙더미가 쌓여 있고, 일부는 소나무와 잡목이 우겨져 있는 자연림 상태임. 위 지상에 컨테이너 2동이 있음. - 목록 1. 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록2,3. 부동산의 지목은 `도로`이며, 현황도 `도로`로 이용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1~3)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월26일	소유권 정OO		소멸
2	2016년12월26일	소유권 정OO		소멸
3	2023년10월19일	근저당권 (OOOO	3,250,000,000	소멸기준
4	2024년2월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회
6개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회
12개월	3건	1,186,964,000원 1,212,259,000원	114% 0.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.