감정가	322,000,000 원
최저가	(100%) 322,000,000 원
보증금	(10%) 32,200,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 2층205호 (언남동,까사90)
경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2

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사건번호	2024타경3144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	20.72㎡(6.27 평)
건물면적	65.24㎡(19.74 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) / 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~2일	2024-03-14	경매개시결정
~502일		배당요구종기일
~365일	2025-03-12	100%	322,000,000	변경
~517일	2025-08-11	100%	322,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	언남동 384-2	1283분의 20.7172	20.7172 ㎡ (6.27평)
건물	언남동 384-2	2 철큰콘크리트구조	65.24 ㎡ (19.74평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1, 지상10층건 내 2층 204호, 205호로서(사용승인일: 2018.06.26.), 외벽: 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 각 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 보안설비, 기계식 주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 2필 1단의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측의 소로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 384-2번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2) 384-6번지: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2번지

대지면적

1283㎡
(388.79평)

연면적

5594.55㎡
(1695.32평)

건축면적

757.57㎡
(229.57평)

용적률산정
연면적

5389.23㎡
(1633.1평)

건폐율

59.05%

용적률

420.05%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.19

사용승인일자

2018.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월28일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년2월2일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년2월22일	압류 용OO		소멸
5	2024년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3	223666667 112727667	64 1.7
6개월	5	213800000 116370600	67 1.6
12개월	9	244555556 139296011	66 1.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.