감정가	460,000,000 원
최저가	(24%) 110,446,000 원
보증금	(10%) 11,044,600 원
청구액	1,059,171,160 원

대구광역시 북구 연경중앙로3길 17, 3층301호 (연경동,연경백조스퀘어제1동)
대구광역시 북구 연경동 954

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사건번호	2024타경115277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	58.06㎡(17.56 평)
건물면적	150.20㎡(45.44 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~246일	2025-03-12	100%	460,000,000	유찰
~280일	2025-04-15	70%	322,000,000	유찰
~304일	2025-05-09	49%	225,400,000	유찰
~337일	2025-06-11	34%	157,780,000	유찰
~372일	2025-07-16	24%	110,446,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연경동 954	1013분의 58.06	58.06 ㎡ (17.56평)
건물	연경동 954	3 철근콘크리트구조	150.2 ㎡ (45.44평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 북구 연경동 "대구연경초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "연경백조스퀘어 3층 303호 및 3층 301호" 단위상가이며, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물중 3층 303호, 301호 단위상가로서 외벽 : 돌붙임, 커텐월 등 내벽 : 타일 및 콘크리트 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 페어글라스 강화유리임. 4)이용상태 (1,2) 공히 근린생활시설 구조이나 공실 상태임. 5)설비내역 급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 특수도로(보행자전용 도로)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 연경동 954번지

대지면적

1013㎡
(306.97평)

연면적

4196.18㎡
(1271.57평)

건축면적

703.12㎡
(213.07평)

용적률산정
연면적

3421.5㎡
(1036.82평)

건폐율

69.41%

용적률

337.76%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.25

사용승인일자

2020.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월17일	근저당권 엠OOOO	616,800,000	소멸기준
3	2024년7월10일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	270,794,118원 219,713,177원	80% 1.4회
6개월	76건	257,256,579원 206,245,256원	79% 1.4회
12개월	151건	263,145,695원 210,473,700원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.