감정가	93,000,000 원
최저가	(34%) 31,899,000 원
보증금	(10%) 3,189,900 원
청구액	30,003,126 원

충청남도 당진시 송악읍 송악로 51-30, 2층202호
충청남도 당진시 송악읍 가학리 588-3

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사건번호	2024타경53954
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	80.75㎡(24.43 평)
건물면적	43.21㎡(13.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 93,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,003,126원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 7. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~88일	2024-07-23	배당요구종기일
~320일	2025-03-12	100%	93,000,000	유찰
~355일	2025-04-16	70%	65,100,000	유찰
~390일	2025-05-21	49%	45,570,000	유찰
~425일	2025-06-25	34%	31,899,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가학리 588-3	1063분의 80.75	80.75 ㎡ (24.43평)
건물	가학리 588-3	2 철근콘크리트구조	43.21 ㎡ (13.07평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "가학교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 구조임. 4)이용상태 다세대주택 1개호로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 기타 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문·부재로 내부 확인이 불가능하여 이용상황 및 내부구조 등 건물 내부조사는 집합건축물대장 도면 등을 참고하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 공부와 같음

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 가학리 588-3번지

대지면적

1063㎡
(322.12평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

205.23㎡
(62.19평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

19.31%

용적률

62.03%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.22

사용승인일자

2015.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	(844-18)	3	61.52	76.125	10,900	2016
24.03.12	(412-15)	3	62.122	73.4475	11,450	2015
24.02.02	노블레스힐	1	107.3681	225.375	11,500	2018
24.01.26	공간그린하이츠	2	59.85	98.52	7,750	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.29	공간그린하이츠	4	59.85	6,000		1995
25.05.12	공간그린하이츠	4	59.85	3,000		1995
25.05.12	공간그린하이츠	4	59.85	6,000		1995
25.05.11	노블레스힐	1	107.3681	500	65	2018
25.05.01	(406-10)	1	56.55	8,600		2016
25.04.29	(406-37)	2	57.145	1,000	45	2016
25.04.27	대명빌리지(C동)	3	75.65	8,000		2007
25.04.23	행복쉐르빌	4	62.603	2,000	45	2015
25.04.22	(426-11)	4	70.69	5,850		2016
25.04.21	공간그린하이츠	2	59.85	7,700		1995
25.04.15	이엘빌리지	2	16.24	500	28	2013
25.04.14	명문파크빌라	3	35.16	100	35	2007
25.04.02	대명2차나동	2	69.19	8,500	0	2014
25.03.31	현대아트빌	5	67.87	2,000	58	2018
25.03.26	송악리치타운102동	3	68.74	6,500		2016
25.03.19	삼의골든빌라	1	91.74	4,500	0	1995
25.03.15	현대아트빌	3	67.87	500	60	2018
25.03.08	노블레스힐	1	107.3681	2,000	50	2018
25.02.28	공간그린하이츠	3	59.85	1,000	30	1995
25.02.27	현대아트빌(627-38)	2	67.87	1,000	50	2018
25.02.25	(588-3)	1	43.21	6,000	0	2015
25.02.24	대명빌리지(C동)	3	75.65	8,300		2007
25.02.23	현대아트빌(627-38)	2	67.87	3,000	50	2018
25.02.18	공간그린하이츠	3	59.85	1,000	30	1995
25.02.16	공간그린하이츠	2	59.85	1,000	40	1995
25.02.13	(475-36)	4	37.6499	500	60	2018
25.02.10	(0475-0035)	2	43.041	500	45	2019
25.02.10	김낙승,소유정주택	4	68.8	11,000	0	2018
25.02.04	현대아트빌	5	67.87	10,000	0	2018
25.01.24	현대아트빌(627-38)	3	67.87	8,350		2018
25.01.10	거암빌라	2	80.15	3,300		1996
24.12.05	(426-21)	2	70.69	500	50	2016
24.11.28	도일아트빌라(라동)	3	76.35	5,100		1997
24.11.25	동우파크빌	2	75.19	6,600		2008
24.11.11	(406-10)	1	56.55	1,000	45	2016
24.10.31	(627-39)	5	58.01	8,200		2018
24.10.28	(412-15)	1	62.122	1,000	57	2015
24.10.25	(588-3)	2	49.49	1,000	50	2015
24.10.24	(406-37)	3	57.145	12,000		2016
24.10.24	해가든빌라에이동	3	75.58	8,900		2013
24.10.18	공간그린하이츠	4	59.85	1,000	30	1995
24.10.11	(412-15)	1	63.691	9,300		2015
24.10.03	대신빌라	4	76.215	4,100		1996
24.09.21	(412-15)	1	63.691	8,000	0	2015
24.09.11	(586-8)	3	71.118	1,200	50	2016
24.09.09	공간그린하이츠	1	59.85	7,700		1995
24.09.09	공간그린하이츠	1	59.85	7,700		1995
24.09.08	다보빌딩	2	84.84	3,800		2000
24.08.31	(426-11)	2	70.69	1,000	50	2016
24.08.21	우진에이스빌-A	1	56.67	12,000		2016
24.08.14	현대빌리지B동	1	68.27	9,500	0	2017
24.08.12	(406-37)	3	57.145	1,000	49	2016
24.08.10	(426-11)	1	70.69	1,000	55	2016
24.08.07	해가든빌라비동	1	76.03	8,800		2013
24.08.05	금강하이츠빌라(가,나동)	2	111.15	500	40	1997
24.07.30	현대아트빌105동	2	67.87	100	100	2020
24.07.24	금강하이츠빌라(가,나동)	2	99	5,000		1997
24.07.23	(426-21)	1	70.69	500	55	2016
24.07.21	(627-39)	3	58.01	2,500	40	2018
24.07.18	공간그린하이츠	4	59.85	200	40	1995
24.07.05	다보빌딩	2	92.14	500	35	2000
24.07.02	동우파크빌	4	75.19	500	40	2008
24.07.02	동우파크빌	4	75.19	500	40	2008
24.07.01	(406-10)	1	54.15	9,300		2016
24.06.24	동양파크맨션	1	99.84	6,000		1995
24.06.21	우진에이스빌-B	2	56.45	12,000		2016
24.06.20	공간그린하이츠	3	59.85	5,500	0	1995
24.06.19	(426-11)	3	70.69	6,000		2016
24.06.14	한진주택(370-16)	1	66.12	3,800		2003
24.06.10	(844-18)	2	61.52	12,000		2016
24.06.10	현대빌리지B동	2	68.27	9,500	0	2017
24.06.04	행복쉐르빌B(412-16)	2	62.567	8,500	0	2015
24.05.31	대명2차나동	1	69.19	4,500	0	2014
24.05.29	송악리치타운102동	2	68.74	13,500		2016
24.05.28	(844-18)	4	61.52	5,500	0	2016
24.05.20	우진에이스빌-B	2	53.79	500	55	2016
24.05.14	현대아트빌(627-38)	2	67.87	3,000	50	2018
24.05.07	(426-21)	1	70.69	1,000	45	2016
24.04.30	금강하이츠빌라(가,나동)	1	99	5,700		1997
24.04.27	공간그린하이츠	1	59.85	5,500	0	1995
24.04.26	(426-11)	1	70.69	1,000	50	2016
24.04.19	해가든빌라비동	3	76.03	1,000	53	2013
24.04.11	(844-18)	1	61.52	10,000		2016
24.04.10	이엘빌리지	2	32.3	500	44	2013
24.04.06	이엘빌리지	2	20.64	500	30	2013
24.04.03	해가든빌라비동	2	76.03	8,900		2013
24.03.30	(406-37)	1	57.145	1,000	45	2016
24.03.24	우진에이스빌-A	3	56.67	2,000	0	2016
24.03.18	현대아트빌104동	4	69.48	3,000	50	2020
24.03.17	(0475-0035)	2	43.041	500	45	2019
24.03.16	주원빌라A동	5	50.05	1,000	45	2014
24.03.11	(588-2)	1	41.13	500	35	2015
24.03.07	대명빌리지(A동)	2	75.74	4,500	0	2005
24.02.22	공간그린하이츠	4	59.85	1,000	30	1995
24.01.31	(426-11)	4	70.69	1,000	50	2016
24.01.20	대신빌라	2	76.22	4,000	0	1996
24.01.20	송악리치타운102동	2	68.74	1,000	50	2016
24.01.20	대신빌라	2	76.22	4,000	0	1996
24.01.10	(475-36)	1	36.23	500	45	2018
24.01.06	(426-21)	2	70.69	500	50	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월21일	소유권 배OO		소멸
2	2016년7월13일	근저당권 안OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 장OOOO	66,697,246	소멸
4	2024년4월26일	가압류 미OOOO	353,280,717	소멸
5	2024년4월29일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2024년6월21일	임차권설정 임OO	30,000,000	소멸
7	2024년9월25일	압류 당OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	30,000,000 [월]160,000	X
임OO	2019.04.23. 2024.06.03.	2024.7.1.	2019.04.15.~2024.06.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	78,000,000원 51,111,119원	66% 2회
12개월	1건	78,000,000원 51,111,119원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.