감정가	1,830,000 원
최저가	(34%) 627,600 원
보증금	(10%) 62,760 원
청구액	7,338,641 원

충청남도 태안군 소원면 소근리 282-33

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사건번호	2024타경53923
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지(소근리 282-23번지) 경계 침범 여부 불분명(추후 측량이 필요할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~406일		배당요구종기일
~321일	2025-03-12	100%	1,830,000	유찰
~356일	2025-04-16	70%	1,281,000	유찰
~391일	2025-05-21	49%	896,700	유찰
~426일	2025-06-25	34%	627,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소근리 282-33	답	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)는 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리 마을회관" 남동측 원거리에 위치하고 본건 기호(2)는 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 "소근2리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루며 농가주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입은 곤란하고 인근에 노선버스정류장의 버스 운행횟수 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 답, 기호(2)는 일부 답, 일부 묵답 상태임. 4)인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>임. 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -인접 토지(소근리 282-23번지) 경계 침범 여부 불분명(추후 측량이 필요 할 수 있음) ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 남쪽 지상은 인접한 소근리 282-23 토지가 경계를 침범하여 일단의 논으로 이용하고 있고 북쪽 지상은 수풀이 무성한 상태로 오랫동안 경작하지 않은 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 소근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.14	답	농림	8m미만	4024	7,880
25.05.14	답	농림	8m미만	4147	8,120
25.03.31	답	농림	-	2490	4,840
25.03.31	답	농림	-	2544	4,950
25.03.31	답	농림	-	4896	9,520
25.03.31	답	농림	8m미만	4982	9,690
25.02.22	도로	생산관리	8m미만	61	500
25.02.07	전	생산관리	8m미만	508	2,280
25.02.07	잡종지	농림	8m미만	2797	7,220
25.01.24	답	생산관리	-	132	792
24.12.03	답	농림	8m미만	1567.8	2,370
24.12.03	답	농림	8m미만	1085.7	1,640
24.11.11	답	농림	8m미만	3040	5,950
24.11.11	답	농림	8m미만	3852	7,550
24.10.28	전	생산관리	-	1841	5,780
24.10.28	대	생산관리	8m미만	241	1,720
24.10.17	전	생산관리	-	826	1,200
24.09.26	답	생산관리	-	76	276
24.09.24	임야	생산관리	-	4605	4,300
24.07.29	답	생산관리	8m미만	1540	7,670
24.07.26	답	농림	8m미만	2446.8	4,440
24.06.28	전	생산관리	8m미만	142	270
24.06.28	전	생산관리	8m미만	387	730
24.06.28	답	농림	8m미만	902.6	1,638
24.05.30	답	농림	8m미만	1038.2	1,727
24.05.14	임야	생산관리	-	9747	3,500
24.05.04	임야	생산관리	-	8265	4,300
24.04.25	답	보전관리	8m미만	1821	10,000
24.04.12	임야	농림	8m미만	8918	4,000
24.03.19	임야	생산관리	-	440	3,700
24.03.18	답	생산관리	-	1028	800
24.03.14	답	농림	-	3306	5,300
24.03.14	답	농림	-	3852	6,175
24.03.11	답	농림	8m미만	1189	2,520
24.03.09	전	생산관리	8m미만	1000	4,190
24.03.09	도로	생산관리	8m미만	87	110
24.03.06	답	농림	8m미만	1807	3,826
24.03.06	답	농림	8m미만	4048	8,570
24.03.06	답	농림	8m미만	1475	3,123
24.02.19	답	농림	8m미만	2292	4,200
24.02.13	임야	농림	-	12275	3,000
24.01.23	임야	농림	-	31,300	8,000
24.01.23	임야	농림	-	6,665	2,000
24.01.16	답	농림	8m미만	7,145	15,000
24.01.12	답	농림	8m미만	3,627	7,000
24.01.09	잡종지	생산관리	12m미만	1,184	8,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월10일	소유권 장OO		소멸
2	2019년9월5일	가압류 서OOOO	8,283,031	소멸기준
3	2023년5월17일	가압류 (OOOO	16,030,669	소멸
4	2024년4월26일	강제경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,330,174원 63,791,981원	48% 3.1회
6개월	32건	194,915,683원 95,022,330원	48% 3.3회
12개월	54건	164,247,514원 75,724,696원	48% 3.1회

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