감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	216,660,214 원

울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층702호 (신정동,더렉스)
울산광역시 남구 신정동 627-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106886
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.69㎡(3.23 평)
건물면적	69.39㎡(20.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2021.08.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.순위 1번

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신정더렉스 관리사무소의 "현재 공실 세대, 소유자 또는 입주하는 세대 경매받을 시 미납관리비 완납 후 입주하셔야 합니다." 라는 문구의 안내문이 현관문에 붙어 있어, 응찰시 이에 대한 확인요함(감정평가서에 첨부된 현관 사진용지 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~1일	2024-05-03	경매개시결정
~95일	2024-08-05	배당요구종기일
~314일	2025-03-12	100%	200,000,000	유찰
~349일	2025-04-16	70%	140,000,000	유찰
~384일	2025-05-21	49%	98,000,000	변경
~419일	2025-06-25	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신정동 627-3	688.8분의 10.6861	10.6861 ㎡ (3.23평)
건물	신정동 627-3	7 철근콘크리트구조	69.3894 ㎡ (20.99평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 남구 신정동 울산광역시청 북측 인근에 소재하며 주변은 근린생활시설, 공동주택 , 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 7층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 (내부 미확인) 4)이용상태 오피스텔. 5)설비내역 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 가장형지로 오피스텔 및 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 8미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	신정더렉스 관리사무소의 "현재 공실 세대, 소유자 또는 입주하는 세대 경매받을 시 미납관리비 완납 후 입주하셔야 합니다."라는 문구의 안내문이 현관문에 붙어 있어, 응찰시 이에 대한 확인요함(감정평가서에 첨부된 현관 사진용지 참조). 본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 울산광역시청 북측 인근한 더렉스 702호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 신정동 627-3번지

대지면적

688.8㎡
(208.73평)

연면적

6455.644㎡
(1956.26평)

건축면적

455.826㎡
(138.13평)

용적률산정
연면적

6214.054㎡
(1883.05평)

건폐율

66.1768%

용적률

902.1566%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.01

사용승인일자

2018.07.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 남구 신정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.20	더렉스	5	67.6	18,000	0	2018
25.02.09	더렉스	4	67.6	2,000	80	2018
25.02.07	더렉스	12	69.39	19,000	0	2018
24.11.25	더렉스	9	67.6	4,000	60	2018
24.11.11	더렉스	7	69.39	2,000	70	2018
24.10.01	더렉스	12	69.39	18,200	0	2018
24.04.16	더렉스	12	69.39	20,000	0	2018
24.02.01	더렉스	4	67.6	17,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월18일	압류 국		소멸기준
3	2022년10월19일	압류 남O		소멸
4	2023년8월30일	임차권설정 박OO	205,000,000	소멸
5	2024년5월3일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물의제7층의제702호69.3894㎥전부	205,000,000	O
박OO	2021.08.25. 2021.08.10.		2021.08.25.~
비고 (매각물건 명세서)	박슬기:등기사항증명서상 주택임차권설정등기일은 2023.08.30.임. 신청채권자 한국주택금융공사는 주택임차권자 박슬기의 보증 금반환채권을 양수함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	180,333,333원 97,278,500원	58% 2.3회
6개월	16건	211,000,000원 121,905,875원	60% 2.2회
12개월	31건	210,451,613원 127,584,223원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.