감정가	273,000,000 원
최저가	(70%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	220,866,801 원

울산광역시 북구 아진로 42, 107동 14층1401호 (상안동,쌍용아진그린타운)
울산광역시 북구 상안동 358-1

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사건번호	2024타경3857
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.16(수) 10:00
토지면적	84.63㎡(25.60 평)
건물면적	134.89㎡(40.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-26	경매접수
~3일	2024-04-29	경매개시결정
~87일	2024-07-22	배당요구종기일
~320일	2025-03-12	100%	273,000,000	유찰
~355일	2025-04-16	70%	191,100,000	매각
낙찰가 205,120,000 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상안동 358-1	29911000분의 84632	84.632 ㎡ (25.60평)
건물	상안동 358-1	1 철근콘크리트벽식구조	134.89 ㎡ (40.80평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "동천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(천곡천)<하천법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 북구 천곡동 소재 동천초등학교 남측 인접한 쌍용아진그린타운 107동 1401호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 상안동 358-1번지

대지면적

29911㎡
(9063.94평)

연면적

10574.98㎡
(3204.54평)

건축면적

5510.648㎡
(1669.89평)

용적률산정
연면적

건폐율

18.42%

용적률

191.27%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.02.26

사용승인일자

1996.04.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 북구 상안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.16	쌍용아진그린타운1	6	59.98	12,000	1996
24.03.15	쌍용아진그린타운1	10	59.89	15,500	1996
24.03.13	쌍용아진그린타운1	7	59.98	14,000	1996
24.03.02	쌍용아진그린타운1	14	59.98	13,500	1996
24.03.01	쌍용아진그린타운1	13	59.98	14,790	1996
24.02.26	쌍용아진그린타운1	9	59.98	14,700	1996
24.02.17	쌍용아진그린타운1	6	59.98	13,300	1996
24.02.14	쌍용아진그린타운1	11	59.89	12,000	1996

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.12	쌍용아진그린타운1	8	59.98	13,300		1996
25.04.11	쌍용아진그린타운1	7	59.98	13,000		1996
25.03.29	쌍용아진그린타운1	15	59.98	14,200		1996
25.03.21	쌍용아진그린타운1	1	59.98	1,000	60	1996
25.03.20	쌍용아진그린타운1	6	84.93	2,000	70	1996
25.03.17	쌍용아진그린타운1	13	59.98	13,400		1996
25.03.14	쌍용아진그린타운1	13	59.98	13,500	0	1996
25.03.06	쌍용아진그린타운1	9	59.98	13,000		1996
25.03.03	쌍용아진그린타운1	3	59.89	2,000	48	1996
25.02.22	쌍용아진그린타운1	10	59.89	13,700		1996
25.02.19	쌍용아진그린타운1	4	59.98	13,800		1996
25.01.27	쌍용아진그린타운1	7	134.89	2,000	80	1996
25.01.25	쌍용아진그린타운1	2	59.98	11,700	0	1996
25.01.22	쌍용아진그린타운1	9	59.98	1,000	55	1996
25.01.03	쌍용아진그린타운1	9	59.98	2,000	50	1996
24.12.20	쌍용아진그린타운1	12	59.89	12,800		1996
24.12.17	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,800	0	1996
24.12.09	쌍용아진그린타운1	9	59.98	2,000	50	1996
24.12.07	쌍용아진그린타운1	3	59.98	12,000		1996
24.12.06	쌍용아진그린타운1	12	59.98	12,700		1996
24.12.02	쌍용아진그린타운1	9	59.89	13,000		1996
24.11.29	쌍용아진그린타운1	9	84.93	20,100		1996
24.11.27	쌍용아진그린타운1	4	59.89	1,000	55	1996
24.11.26	쌍용아진그린타운1	8	59.98	12,000		1996
24.11.22	쌍용아진그린타운1	9	59.98	300	50	1996
24.11.16	쌍용아진그린타운1	11	59.98	11,850	0	1996
24.11.09	쌍용아진그린타운1	7	59.98	1,000	60	1996
24.11.08	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,800	0	1996
24.10.17	쌍용아진그린타운1	3	84.93	20,300		1996
24.10.15	쌍용아진그린타운1	12	59.89	1,000	50	1996
24.10.15	쌍용아진그린타운1	12	59.89	1,000	50	1996
24.10.12	쌍용아진그린타운1	10	59.98	11,880	0	1996
24.10.08	쌍용아진그린타운1	1	59.98	9,000	10	1996
24.09.22	쌍용아진그린타운1	10	59.89	11,000		1996
24.09.21	쌍용아진그린타운1	8	59.89	11,000	0	1996
24.09.19	쌍용아진그린타운1	14	134.89	20,000	0	1996
24.09.13	쌍용아진그린타운1	13	59.98	14,500		1996
24.09.10	쌍용아진그린타운1	11	59.98	2,000	50	1996
24.08.30	쌍용아진그린타운1	3	84.93	19,500		1996
24.07.31	쌍용아진그린타운1	7	59.98	13,900		1996
24.07.16	쌍용아진그린타운1	6	59.98	9,500	5	1996
24.07.15	쌍용아진그린타운1	12	59.98	10,900	5	1996
24.07.12	쌍용아진그린타운1	15	59.98	11,000	0	1996
24.07.11	쌍용아진그린타운1	3	59.98	11,200		1996
24.07.06	쌍용아진그린타운1	13	59.98	12,300		1996
24.07.02	쌍용아진그린타운1	1	134.89	18,000		1996
24.06.29	쌍용아진그린타운1	5	59.89	11,000	0	1996
24.06.23	쌍용아진그린타운1	6	59.98	1,500	50	1996
24.06.23	쌍용아진그린타운1	8	59.98	12,000	0	1996
24.06.22	쌍용아진그린타운1	15	59.89	11,900		1996
24.06.19	쌍용아진그린타운1	12	59.98	11,000	0	1996
24.06.19	쌍용아진그린타운1	13	59.89	2,000	45	1996
24.06.18	쌍용아진그린타운1	1	59.98	9,000	15	1996
24.06.13	쌍용아진그린타운1	7	59.98	12,000	0	1996
24.06.12	쌍용아진그린타운1	6	59.98	12,950		1996
24.05.28	쌍용아진그린타운1	8	59.89	14,800		1996
24.05.28	쌍용아진그린타운1	8	59.89	14,800		1996
24.05.21	쌍용아진그린타운1	11	59.98	15,200		1996
24.05.20	쌍용아진그린타운1	9	59.89	11,200	0	1996
24.05.07	쌍용아진그린타운1	9	59.89	13,500		1996
24.05.07	쌍용아진그린타운1	9	59.89	11,200	0	1996
24.04.30	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.04.29	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.04.25	쌍용아진그린타운1	10	59.89	11,500	0	1996
24.04.23	쌍용아진그린타운1	1	59.89	10,800	0	1996
24.04.23	쌍용아진그린타운1	1	59.89	10,800	0	1996
24.04.18	쌍용아진그린타운1	1	59.98	13,500		1996
24.04.12	쌍용아진그린타운1	13	59.98	11,500	0	1996
24.03.24	쌍용아진그린타운1	3	59.98	1,000	50	1996
24.02.29	쌍용아진그린타운1	9	59.98	11,600	0	1996
24.02.29	쌍용아진그린타운1	2	59.98	11,600	0	1996
24.02.26	쌍용아진그린타운1	10	59.98	11,700	0	1996
24.02.05	쌍용아진그린타운1	14	59.89	10,400	0	1996
24.02.01	쌍용아진그린타운1	12	59.89	11,000	0	1996
24.01.14	쌍용아진그린타운1	2	59.89	1,000	45	1996

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월2일	소유권 박OO		소멸
2	2021년12월2일	근저당권 농OOOO	235,200,000	소멸기준
3	2022년8월2일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2022년10월11일	가압류 웰OOOO	27,707,183	소멸
5	2022년10월19일	가압류 신OOOO	32,633,693	소멸
6	2022년10월20일	가압류 롯OOOO	6,553,314	소멸
7	2024년4월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.01.18.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23	244521739 218758472	88 1
6개월	43	242506977 217252583	86 1
12개월	71	239687324 213297100	86 1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.