감정가	3,419,394,080 원
최저가	(34%) 1,173,850,000 원
보증금	(10%) 117,385,000 원
청구액	2,635,375,537 원

경기도 파주시 탄현면 문지리 29

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사건번호	2024타경81042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00
토지면적	1,302.00㎡(393.86 평)
건물면적	1,361.98㎡(412.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.18.근저당권자 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~87일	2024-12-16	배당요구종기일
~173일	2025-03-12	100%	3,419,394,080	변경
~208일	2025-04-16	100%	3,422,304,080	유찰
~243일	2025-05-21	70%	2,395,613,000	유찰
~278일	2025-06-25	49%	1,676,929,000	유찰
~313일	2025-07-30	34%	1,173,850,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문지리 29	대지	998 ㎡ (301.90평)
토지	문지리 29-4	대지	304 ㎡ (91.96평)
건물	문지리 29	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.92 ㎡ (19.94평)
	문지리 29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	515.78 ㎡ (156.02평)
	문지리 29	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	381.6 ㎡ (115.43평)
	문지리 29	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	381.6 ㎡ (115.43평)
제시외 건물	방촌로 992	계단실	17.08 ㎡ (5.17평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 소재 "삼성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측으로 접한 "방촌로"변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단으로 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현황 기호3 건물(창고시설 및 제1,2종근린생활시설) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약8-10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245) <교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031- 940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사 기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: ① 본건 토지상의 아스팔트 포장 및 철재 울타리(fence), 축대 등은 토지에 화체 되었다 판단되는바 토지에 포함하여 평가하였음. ② 본건 토지 중 일부 지상에 소재하는 이동식 컨테이너, 지게차용 파레트 등의 적치물은 해체?철거?이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 사용승인일 2021.02.10 인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상3층의 창고시설, 제1,2종근린생활시설로서, 외벽: 석재판넬 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등. 2)이용상태 현황 창고, 소매점, 제조업소 등 창고시설 및 제1,2종근린생활시설로 이용중임. (일부 공실 상태임) 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 소재하는 계단실(옥탑1층, 철근콘크리트구조, 17.08㎡)은 일반건축물대장 상 표시되어 있으며 본건 건물의 종물 또는 부합물로 판단되는바‘제시외 건물’로 보아 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임 기타: ① 본건 기호3 건물의 경우, 현장조사 시 폐문부재로 인하여 일부 층(지하1층과 옥탑1층)의 경우 내부를 확인치 못하여 "건물개황도 및 내부구조도"는 일반건축물대장 상 내용과 건축물현황도를 기준으로 외부 육안조사 및 탐문 등을 참고로 하여 개략적으로 작성하였음. ② 본건 건물 일부 층 내부에 소재하는 제조업 기계 및 적치물 등은 권원미상으로서 해체?철거?이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였음. ③ 본건 건물 일부 층에 소재하는 샌드위치판넬조 공간분할 칸막이는 건물에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록 1, 2. 토지 : 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 목록 1 토지상 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있는 바, 채무자(소유자)의 배우자에 의하면, 컨테이너는 채무자(소유자) 소유라고 함. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 창고시설,제1,2종근린생활시설로, 지층 창고, 1층 상가, 2층 사무실, 3층 제조업소로 사용 중인 것으로 보임. 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 문지리 29번지

대지면적

1302㎡
(394.55평)

연면적

1344.9㎡
(407.55평)

건축면적

518.08㎡
(156.99평)

용적률산정
연면적

1278.98㎡
(387.57평)

건폐율

39.79%

용적률

98.23%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.01

사용승인일자

2021.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월18일	근저당권 농OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2022년5월24일	압류 국		소멸
4	2022년11월22일	압류 국		소멸
5	2023년4월17일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
6	2023년11월21일	압류 파OO		소멸
7	2023년11월23일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
8	2024년7월3일	가압류 신OOOO	12,769,046	소멸
9	2024년7월5일	압류 국		소멸
10	2024년9월23일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년11월4일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOOO	1층(90평방미터)	30,000,000원 [월]2,000,000원	O
김OOOOOOOOOO	2021.05.11
정OO	1층102호(30㎡,부부공인중개사사무소)	100,000,000 [월]500,000	X
정OO	2022.07.07.	2024.10.8.
주OOOOOOO
주OOOOOOO
주OOOOOO	1층101호(271평방미터)	30,000,000원 [월]3,500,000원	X
주OOOOOO	2022.11.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	446,714,300원 122,284,329원	29% 4.6회
6개월	18건	596,006,616원 204,434,461원	32% 3.9회
12개월	27건	725,840,459원 292,886,307원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.