감정가	2,187,127,250 원
최저가	(49%) 1,071,692,000 원
보증금	(30%) 321,507,600 원
청구액	1,495,947,172 원

경기도 이천시 마장면 장암리 장암리 149-5 1동 1층102호
경기도 이천시 마장면 장암리 149-5

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사건번호	2023타경5149
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,099.95㎡(2,147.73 평)
건물면적	1,108.91㎡(335.45 평)
채무/소유자	파OOOOOOOOOOOOOOOOO OOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~5일	2023-11-01	경매개시결정
~97일	2024-02-01	배당요구종기일
~502일	2025-03-12	100%	2,187,127,000	유찰
~537일	2025-04-16	70%	1,530,989,000	유찰
~572일	2025-05-21	49%	1,071,692,000	매각
~614일	2025-07-02	미납
~635일	2025-07-23	49%	1,071,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장암리 149-7	임야	2079.91 ㎡ (629.17평)	22148분의 3615 지분전부
	장암리 149-8	임야	560.55 ㎡ (169.57평)	7041분의 1148 지분전부
	목리 43-3	임야	121.59 ㎡ (36.78평)	14302분의 2331 지분전부
대지권	장암리 149-5	26600분의 722.91	722.91 ㎡ (218.68평)
	장암리 149-5	26600분의 418.34	418.34 ㎡ (126.55평)
	장암리 149-5	26600분의 2334.48	2334.48 ㎡ (706.18평)
	장암리 149-5	26600분의 862.17	862.17 ㎡ (260.81평)
건물	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	184.8 ㎡ (55.90평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	106.94 ㎡ (32.35평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	596.77 ㎡ (180.52평)
	장암리 149-5	1 철근콘크리트구조	220.4 ㎡ (66.67평)
제시외 건물	서이천로 556	기계기구	㎡	포함
제시외 건물	서이천로 556	기계기구	㎡	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 <목리교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1-3) : 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3) : 인접 토지 및 도로 대비 경사지로서 대체로 부정형 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 공히 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-3) : 본건 기호(1-3) 토지상에 자생하는 활잡목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고바람. 1)위치 및 주위환경 기호(4-7) : 본건은 경기도 이천시 마장면 장암리 소재 <목리교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(4-7) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등을 고려시 제반교통상황은 다소 불편함. 3)건물의 구조 기호(4-7) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층건내 제1층 제102호, 1층 108호, 3층 302호, 3층 303호로서, 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 판넬, 내부인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 강화유리, 샷시 등 마감임. 4)이용상태 기호(4,5) : 공장(저온창고)임. 기호(6) : 공장(작업장 등)임. 기호(7) : 공장(식당 등 )임. 5)설비내역 기호(4-7) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 냉동/냉장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(4-7) : 부정형 토지로, 공장 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(4-7) : 본건 서측으로 노폭 약 20m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 장암리 149-5 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 장암리 146-6 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 목리 43-2 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 기호(6 : 302호) : 건축물 대장상 현황도면의 내부구조와 현황내부구조가 일부 상이한바 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구포함, 기계·기구 중 다진마늘포장기, 중량선별기는 소재불명임 3. 목록1,2,3 지분매각이며, 지적도상 맹지임 4. 목록6은 건축물대장상 현황도면의 내부구조와 현황내부구조가 일부 상이함 5. 재매각임. 매수신청보증금 30% 가. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고, 그 외 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 4, 5, 6 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 공장으로 이용되고 있고, 제시 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록의 존재여부는 폐문부재 및 관리인을 만날 수 없어 확인을 할 수 없었음. 또한 파산관재인 명의 안내문이 부착되어 있고, 자물통으로 굳게 잠겨 있음. 다. 제시 목록 7 건물의 등기부상 표시는 공장이나 현황은 식당 등으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 마장면 장암리 149-5번지

대지면적

26600㎡
(8060.61평)

연면적

9939.86㎡
(3012.08평)

건축면적

5096.82㎡
(1544.49평)

용적률산정
연면적

8881.53㎡
(2691.37평)

건폐율

19.16%

용적률

33.39%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.10

사용승인일자

2014.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월10일	소유권 농OOOO		소멸
2	2017년11월10일	근저당권 중OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2019년11월18일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸
4	2020년2월17일	근저당권 양OO	390,000,000	소멸
5	2023년11월1일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,512,521,385원 1,004,728,150원	63% 1.5회
6개월	6건	1,671,526,128원 1,030,767,717원	60% 1.8회
12개월	18건	1,516,419,167원 1,035,829,794원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.