감정가	524,718,000 원
최저가	(45%) 235,074,000 원
보증금	(10%) 23,507,400 원
청구액	372,227,145 원

전라남도 무안군 현경면 송정리 94-1

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사건번호	2024타경55536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	15,246.00㎡(4,611.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2,3 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~5일	2024-08-26	경매개시결정
~286일		배당요구종기일
~202일	2025-03-11	100%	524,718,000	유찰
~236일	2025-04-14	70%	367,303,000	유찰
~272일	2025-05-20	56%	293,842,000	유찰
~313일	2025-06-30	45%	235,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 94-1	답	5507 ㎡ (1,665.87평)
	송정리 94-4	답	6562 ㎡ (1,985.01평)
	송정리 92	전	3177 ㎡ (961.04평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 "상수장마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 전임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 답(휴경지)임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 맹지임. 일련번호 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2,3 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3) 목적물은 `묵답`임. - 본건 기호(4) 목적물은 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3193	7,200
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	2257	10,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	416	1,900
25.04.07	전	계획관리	12m미만	4311	65,000
25.03.31	전	자연환경보전	-	506	690
25.03.19	대	계획관리	8m미만	60	150
25.02.11	대	계획관리	8m미만	367	791
25.02.11	대	계획관리	8m미만	555	1,395
25.02.11	대	계획관리	8m미만	943	1,978
25.02.11	대	계획관리	8m미만	489	1,035
24.12.18	대	계획관리	12m미만	159	6,665
24.12.18	대	계획관리	12m미만	8	335
24.12.02	전	자연환경보전	8m미만	2688	8,943
24.10.11	전	자연환경보전	-	429	650
24.08.30	전	농림	8m미만	3695	11,180
24.07.06	답	생산관리	8m미만	45	75
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	1005	1,672
24.07.06	전	생산관리	8m미만	365	607
24.07.06	답	생산관리	8m미만	849	1,413
24.05.13	전	생산관리	8m미만	182.5	500	지분
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	502.5	1,270	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	424.5	1,170	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	22.5	60	지분
24.05.10	전	자연환경보전	8m미만	398	1,323
24.05.10	전	자연환경보전	-	3177	10,560
24.05.10	답	자연환경보전	-	5507	18,305
24.05.10	답	자연환경보전	-	6562	21,812
24.04.16	임야	자연환경보전	8m미만	793	1,500
24.04.09	대	계획관리	8m미만	332	1,300
24.04.09	대	계획관리	8m미만	183	700
24.03.25	전	계획관리	-	210	570
24.03.22	답	농림	12m미만	564	1,937
24.03.22	답	농림	12m미만	2334	8,018
24.03.07	전	기타	-	210	1,472
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1573	5,700
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1388.9	5,000
24.02.10	대	계획관리	12m미만	572	3,850
24.02.10	대	계획관리	12m미만	175	1,155
24.02.10	전	농림	12m미만	2139	14,000
24.02.10	전	농림	8m미만	1230	7,995
24.01.09	답	농림	12m미만	2,334	5,630
24.01.09	답	농림	12m미만	564	1,370

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 구OO		소멸
2	2023년11월15일	근저당권 무OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년11월16일	지상권 무OOOO		소멸
4	2024년7월18일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월31일	가압류 인OOOO	47,103,487	소멸
6	2024년8월26일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	100,861,581원 57,922,810원	56% 2.7회
6개월	43건	91,936,778원 58,287,890원	63% 2.4회
12개월	89건	103,298,726원 71,639,269원	67% 2.2회

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