감정가	524,718,000 원
최저가	(45%) 235,074,000 원
보증금	(10%) 23,507,400 원
청구액	372,227,145 원

전라남도 무안군 현경면 송정리 94-1

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사건번호	2024타경55536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00
토지면적	15,246.00㎡(4,611.92 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 23.11.15 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 2,3 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~5일	2024-08-26	경매개시결정
~96일	2024-11-25	배당요구종기일
~202일	2025-03-11	100%	524,718,000	유찰
~236일	2025-04-14	70%	367,303,000	유찰
~272일	2025-05-20	56%	293,842,000	유찰
~313일	2025-06-30	45%	235,074,000	매각
낙찰가 251,000,000 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 94-1	답	5507 ㎡ (1,665.87평)
	송정리 94-4	답	6562 ㎡ (1,985.01평)
	송정리 92	전	3177 ㎡ (961.04평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 송정리 소재 "상수장마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며, 전임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사이며, 답(휴경지)임. 일련번호 4) 부정형 평지이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 맹지임. 일련번호 4) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20) 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 2,3 맹지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2,3) 목적물은 `묵답`임. - 본건 기호(4) 목적물은 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	전	계획관리	-	863	5,221
25.10.25	대	계획관리	12m미만	502	3,040
25.10.25	대	계획관리	-	67	402
25.10.25	대	계획관리	8m미만	221	1,337
25.10.25	대	계획관리	12m미만	395	2,390
25.10.13	전	농림	12m미만	3945	29,825
25.10.13	전	농림	12m미만	453	3,425
25.10.13	전	농림	-	33	250
25.09.19	임야	자연환경보전	8m미만	991	500
25.09.09	임야	자연환경보전	8m미만	228	420
25.06.25	전	계획관리	12m미만	42	272
25.06.25	전	계획관리	-	67	433
25.06.25	전	계획관리	12m미만	295	1,908
25.06.25	전	계획관리	12m미만	734	4,747
25.06.25	전	계획관리	8m미만	18	116
25.05.28	대	계획관리	8m미만	60	200
25.05.16	전	계획관리	-	39	300
25.05.16	전	계획관리	8m미만	3802	27,500
25.05.16	대	계획관리	8m미만	373	3,290
25.05.15	전	계획관리	8m미만	3193	7,200
25.04.30	전	자연환경보전	8m미만	2257	10,000
25.04.14	전	계획관리	8m미만	416	1,900
25.04.07	전	계획관리	12m미만	4311	65,000
25.03.31	전	자연환경보전	-	506	690
25.03.19	대	계획관리	8m미만	60	150
25.02.11	대	계획관리	8m미만	555	1,395
25.02.11	대	계획관리	8m미만	367	791
25.02.11	대	계획관리	8m미만	943	1,978
25.02.11	대	계획관리	8m미만	489	1,035
24.12.18	대	계획관리	12m미만	159	6,665
24.12.18	대	계획관리	12m미만	8	335
24.12.02	전	자연환경보전	8m미만	2688	8,943
24.10.11	전	자연환경보전	-	429	650
24.08.30	전	농림	8m미만	3695	11,180
24.07.06	답	생산관리	8m미만	45	75
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	1005	1,672
24.07.06	전	생산관리	8m미만	365	607
24.07.06	답	생산관리	8m미만	849	1,413
24.05.13	전	생산관리	8m미만	182.5	500	지분
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	502.5	1,270	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	424.5	1,170	지분
24.05.13	답	생산관리	8m미만	22.5	60	지분
24.05.10	전	자연환경보전	8m미만	398	1,323
24.05.10	전	자연환경보전	-	3177	10,560
24.05.10	답	자연환경보전	-	5507	18,305
24.05.10	답	자연환경보전	-	6562	21,812
24.04.16	임야	자연환경보전	8m미만	793	1,500
24.04.09	대	계획관리	8m미만	332	1,300
24.04.09	대	계획관리	8m미만	183	700
24.03.25	전	계획관리	-	210	570
24.03.22	답	농림	12m미만	564	1,937
24.03.22	답	농림	12m미만	2334	8,018
24.03.07	전	기타	-	210	1,472
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1573	5,700
24.02.17	답	자연환경보전	8m미만	1388.9	5,000
24.02.10	대	계획관리	12m미만	572	3,850
24.02.10	대	계획관리	12m미만	175	1,155
24.02.10	전	농림	12m미만	2139	14,000
24.02.10	전	농림	8m미만	1230	7,995
24.01.09	답	농림	12m미만	2,334	5,630
24.01.09	답	농림	12m미만	564	1,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월15일	소유권 구OO		소멸
2	2023년11월15일	근저당권 무OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2023년11월16일	지상권 무OOOO		소멸
4	2024년7월18일	근저당권 황OO	200,000,000	소멸
5	2024년7월31일	가압류 인OOOO	47,103,487	소멸
6	2024년8월26일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	102,399,544원 61,944,970원	59% 2.6회
6개월	52건	95,128,557원 61,660,432원	65% 2.3회
12개월	98건	101,580,585원 69,562,327원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.