감정가	9,225,000 원
최저가	(36%) 3,306,000 원
보증금	(10%) 330,600 원
청구액	8,826,031 원

전라남도 목포시 율도동 129-12

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사건번호	2024타경54847
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	184.50㎡(55.81 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 24.7.24 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

맹지 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~97일	2024-10-28	배당요구종기일
~231일	2025-03-11	100%	9,225,000	유찰
~265일	2025-04-14	70%	6,458,000	유찰
~301일	2025-05-20	56%	5,166,000	유찰
~342일	2025-06-30	45%	4,133,000	유찰
~384일	2025-08-11	36%	3,306,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율도동 129-12	전	184.5 ㎡ (55.81평)	11분의 2 지분
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1-6): 본건은 전라남도 목포시 율도동 소재 율도2구복지회관 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 해안농촌지대임. 2)교통상황 일련번호(1-6): 본건은 도서지역에 위치하여 여객선 등을 이용하여 접근하며, 일반적인 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서, 잡목 및 잡풀 등이 자생하는 휴경지 전이며 일부에 소유자미상의 분묘가 소재함. 일련번호(2): 부정형 완경사지로서, 잡목 및 잡풀 등이 자생하는 휴경지 전임. 일련번호(3): 부정형 완경사지로서, 잡목 및 잡풀 등이 자생하는 휴경지 전이며 일부에 수목(감나무 등)이 식재됨. 일련번호(4): 부정형 평지로서, 대나무 및 잡목, 잡풀 등이 자생하는 휴경지 전으로 일부 주거용 건부지 마당임. 일련번호(5): 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용중이며, 일부에 수목(돈나무 등)이 식재됨. 일련번호(6): 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,4,6) : 맹지임. 일련번호(5) : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 소폭의 비포장 진입로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4-6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(1) 지상에 소유자미상의 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	맹지 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) ▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘` 소재함. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `전`이나 현황결과 일부 지상위에 소유자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ:조적조 스레트지붕 및 일부 슬래브지붕 단층 주택, ㄴ:블럭조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 폐문부재하여 관계자를 만나지 못하여 소유관계를 파악하지 못하였으며, 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있는 건물임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중이며, 본건 지상과 타지상 양지상위에 건축물대장에 미등재되어 있는 소유자 미상의 제시외건물(:블럭조 스레트지붕 단층창고)이 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되며 본건 지상 및 타지상에 걸쳐 소재하는 여부는 정밀한 측량 필요함.

국토부실거래가 전라남도 목포시 율도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	임야	자연녹지	-	745	3,375
25.03.14	답	자연녹지	-	1818	5,000
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	151.3	680
25.01.03	전	자연녹지	8m미만	83	380
24.12.26	대	자연녹지	8m미만	129.7	980
24.12.20	임야	자연녹지	-	205	1,240
24.12.04	임야	자연녹지	-	205	1,240
24.11.29	전	자연녹지	8m미만	609	5,500
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	914	1,560
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	28	60
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	1504	4,550
24.10.09	답	자연녹지	-	617	3,187
24.10.09	답	자연녹지	8m미만	527	3,023
24.06.03	전	자연녹지	-	909	950	지분
24.06.03	답	자연녹지	-	826.5	2,100	지분
24.05.17	전	자연녹지	-	309	220	지분
24.03.27	잡종지	기타	8m미만	591	2,780
24.03.27	잡종지	자연녹지	8m미만	469	2,220
24.03.02	대	자연녹지	8m미만	268	650
24.01.26	답	자연녹지	8m미만	1,423	4,740

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2023년10월5일	소유권 이OO		소멸
3	2023년10월5일	소유권 이OO		소멸
4	2023년10월5일	소유권 부OOOO		소멸
5	2023년10월5일	소유권 딘OOOO		소멸
6	2024년7월24일	강제경매 동OOOO		소멸기준
7	2024년8월12일	압류 보OO		소멸
8	2024년9월11일	압류 국		소멸
9	2024년9월13일	가압류 (OOOO	13,821,227	소멸
10	2024년10월17일	가압류 제OOOO	12,331,183	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	153,811,775원 80,207,500원	59% 2회
6개월	18건	106,517,606원 84,256,272원	110% 1.7회
12개월	20건	117,946,395원 84,529,975원	106% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.