감정가	1,442,000,000 원
최저가	(36%) 516,813,000 원
보증금	(10%) 51,681,300 원
청구액	1,278,930,270 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악로 234, 에이동 1층104호 (트리폴리앙프라자)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551

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사건번호	2024타경3573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	160.84㎡(48.65 평)
건물면적	204.60㎡(61.89 평)
채무/소유자	황OO / 황OO외 2명
채권자	삼OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

103호, 104호, 105호는 경계벽 없이 튼상가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~7일	2024-08-29	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~201일	2025-03-11	100%	1,442,000,000	유찰
~235일	2025-04-14	70%	1,009,400,000	유찰
~271일	2025-05-20	56%	807,520,000	유찰
~312일	2025-06-30	45%	646,016,000	유찰
~354일	2025-08-11	36%	516,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2551	12475.8000분의 160.8375	160.8375 ㎡ (48.65평)
건물	남악리 2551	� 철근콘크리트구조	204.60 ㎡ (61.89평)
1) 위치/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "롯데마트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 대형마트 등이 소재하는 노선 상가지대입니다. 2)교통상황 본건 주차장으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층-지상5층 건물 중 제1층 제104호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하1층-지상5층 건물 중 제1층 제105호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 1-가), 2-가) 판매시설(상점)입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 평지입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 40m, 서측으로 폭 약 15m, 남측으로 폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 현황 제103호, 제104호, 제105호의 경계벽 없이 공실상태입니다. 닫기
참고 사항	103호, 104호, 105호는 경계벽 없이 튼상가임

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2551번지

대지면적

연면적

4693.345㎡
(1422.23평)

건축면적

1587.2㎡
(480.97평)

용적률산정
연면적

4693.345㎡
(1422.23평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.31

사용승인일자

2017.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월15일	소유권 황OO		소멸
2	2017년12월15일	소유권 진OO		소멸
3	2017년12월15일	소유권 박OO		소멸
4	2017년12월15일	근저당권 삼OOOO	708,000,000	소멸기준
5	2018년11월13일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸
6	2023년12월26일	근저당권 삼OOOO	48,000,000	소멸
7	2024년1월24일	근저당권 익OOOO	500,000,000	소멸
8	2024년7월15일	압류 무OO		소멸
9	2024년8월29일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	90,000,000 [월]2,500,000	X
박OO	2024.05.29 2024.05.29		2024.02.15.~2026.02.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	591,857,143원 250,587,500원	43% 4.1회
6개월	19건	576,421,053원 247,064,474원	44% 4.1회
12개월	23건	562,391,304원 238,939,783원	44% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.