감정가	423,432,000 원
최저가	(45%) 189,696,000 원
보증금	(10%) 18,969,600 원
청구액	312,787,444 원

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 527-1

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사건번호	2024타경3504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	2,456.00㎡(742.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 소재 수목은 매각에 포함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~10일	2024-08-23	경매개시결정
~104일	2024-11-25	배당요구종기일
~210일	2025-03-11	100%	423,432,000	유찰
~244일	2025-04-14	70%	296,402,000	유찰
~280일	2025-05-20	56%	237,121,000	유찰
~321일	2025-06-30	45%	189,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼포리 527-1	전	2456 ㎡ (742.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "상촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 및 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 광대로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 위지상에 소유 미상의 관리부실의 유실수목(무화과나무)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	지상 소재 수목은 매각에 포함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) - 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목(무화과나무)`이 수그루 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	자연녹지	-	1256	11,000
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	1190	2,900
25.03.25	임야	자연녹지	-	6347	13,000
25.03.20	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
25.03.19	답	자연녹지	25m이상	545	4,125
25.03.12	대	자연녹지	8m미만	181	3,000
25.03.04	답	자연녹지	25m이상	119	2,100
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	844	5,500
25.02.17	답	자연녹지	8m미만	853	3,000
25.02.17	과수원	자연녹지	8m미만	430	1,500
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1686	7,500
25.02.08	전	자연녹지	8m미만	712	2,400
25.02.03	임야	보전녹지	25m미만	3196	4,500
24.12.30	임야	자연녹지	-	991	5,992
24.12.30	임야	자연녹지	-	762	4,608
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	1473	8,920	지분
24.12.16	답	자연녹지	8m미만	255	1,540	지분
24.12.02	전	자연녹지	12m미만	539	6,500
24.10.04	잡종지	자연녹지	8m미만	858	9,000
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	167	1,002
24.09.26	임야	자연녹지	8m미만	133	798
24.09.02	임야	자연녹지	-	661	4,000
24.08.29	답	자연녹지	8m미만	19	200	지분
24.07.31	답	자연녹지	8m미만	918	7,000
24.07.12	전	자연녹지	-	40	360
24.06.25	전	자연녹지	25m이상	652	15,000
24.05.02	임야	자연녹지	8m미만	8529	17,740
24.05.02	임야	자연녹지	12m미만	846	1,760	지분
24.02.27	답	자연녹지	25m이상	117	2,450
24.02.20	임야	자연녹지	-	428	2,580
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	1232	15,000
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	331	7,000
24.02.16	목장용지	자연녹지	25m미만	64	500
24.02.16	공장용지	자연녹지	25m미만	2600	54,000
24.02.13	임야	자연녹지	-	5752	11,000
24.01.26	전	자연녹지	-	188	1,710
24.01.05	전	자연녹지	-	1,557	900
24.01.05	답	자연녹지	25m이상	327	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월3일	소유권 노OO		소멸
2	2023년1월12일	근저당권 나OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년1월12일	지상권 나OOOO		소멸
4	2024년4월5일	가압류 삼OOOO	7,641,449	소멸
5	2024년5월8일	가압류 전OOOO	56,620,000	소멸
6	2024년8월23일	임의경매 나OOOO		소멸
7	2024년11월11일	가압류 신OOOO	5,386,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	95,042,950원 67,335,278원	63% 2.8회
6개월	43건	125,499,033원 64,093,582원	60% 2.7회
12개월	80건	98,022,834원 54,571,807원	61% 2.7회

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