감정가	1,062,604,000 원
최저가	(51%) 544,053,300 원
보증금	(10%) 54,405,330 원
청구액	1,516,791,707 원

경상남도 창원시 진해구 가주동 615

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사건번호	2024타경104242
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	1,764.00㎡(533.61 평)
건물면적	97.00㎡(29.34 평)
채무/소유자	허OO / 최OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~97일	2024-07-02	배당요구종기일
~349일	2025-03-11	100%	1,062,604,000	유찰
~384일	2025-04-15	80%	850,083,200	유찰
~419일	2025-05-20	64%	680,066,600	유찰
~454일	2025-06-24	51%	544,053,300	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가주동 615	대지	1704 ㎡ (515.46평)
토지	가주동 618-7	대지	60 ㎡ (18.15평)
건물	가주동 615 가동	단층 주택 목조	26 ㎡ (7.87평)
건물	가주동 615 나동	단층 주택 목조	23 ㎡ (6.96평)
제시외 건물	가주동 615 가동	창고	44 ㎡ (13.31평)
제시외 건물	가주동 615 가동	물탱크실	4 ㎡ (1.21평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사지내 일부 평지로서, "주거용건부지" 및 "대밭"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남서측으로 노폭 약 2-3m의 도로와 접함. 일련번호(2): 북동측으로 노폭 약 2-3m의 도로(일련번호(3))와 접함. 일련번호(3): 본건 현황 "도로"로서 동측으로 폭 약 2m의 도로와 접함. 일련번호(4): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼 지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 일련번호(가) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. 일련번호(나) : 목조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1945.) 외벽 : 황토바름, 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 일련번호(가) : 단독주택으로 이용중임. 일련번호(나) : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 일련번호(가,나)의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(종교집회장)이나, 현황 "주택"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(목록 3-1, 3-2) 포함. - 목록 3,4.는 공부상 "제2종근린생활시설(종교집회장)"이나 현황 "주택"으로, 목록 5.는 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임. 기호1 토지는 현 `답`으로 이용중이고, 기호2 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 소재하며, 기호5 제시 토지는 `대`이나 현 `도로`로 이용중이고, 기호6 토지는 현 `전`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 허OO		소멸
2	2021년2월16일	소유권 최OO		소멸
3	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	1,137,400,000	소멸기준
4	2022년11월10일	지상권 (OOOO		소멸
5	2023년3월7일	압류 부OOOO		소멸
6	2024년2월1일	가압류 부OOOO	7,000,000	소멸
7	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월16일	소유권 허OO		소멸
2	2021년2월16일	소유권 최OO		소멸
3	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	1,137,400,000	소멸기준
4	2024년2월1일	가압류 부OOOO	7,000,000	소멸
5	2024년3월5일	가압류 삼OOOO	7,146,211	소멸
6	2024년3월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2023.06.02 미상
김OO	미상	미상 / 200만원 [월]미상 /15만원	X
김OO	2024.01.26 /2024.01.29 미상 / 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	3,167,531,854원 2,706,593,674원	62% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.