감정가	78,120,000 원
최저가	(8%) 6,434,000 원
보증금	(20%) 1,286,800 원
청구액	182,872,138 원

경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경315
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	279.00㎡(84.40 평)
채무/소유자	추OO / 추OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 315

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3. 2022.12.19. 가 압류 설정 목록4. 2022.6.29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 지상건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여지 불분명함.

일괄매각. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 토지를 수반하지 않는 건물만의 가격임. 버섯재배사로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~0일	2024-02-19	경매개시결정
~78일	2024-05-07	배당요구종기일
~386일	2025-03-11	100%	78,120,000	유찰
~414일	2025-04-08	70%	54,684,000	유찰
~449일	2025-05-13	49%	38,279,000	유찰
~477일	2025-06-10	34%	26,795,000	유찰
~505일	2025-07-08	24%	18,757,000	매각
낙찰가 18,875,700 (24%)
~540일	2025-08-12	미납
~568일	2025-09-09	24%	18,757,000	유찰
~603일	2025-10-14	17%	13,130,000	유찰
~631일	2025-11-11	12%	9,191,000	유찰
~659일	2025-12-09	8%	6,434,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	선교리 114-35	단층 동물관련시설	84 ㎡ (25.41평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	78 ㎡ (23.60평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	66 ㎡ (19.97평)
	선교리 114-35	단층 동물관련시설	51 ㎡ (15.43평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 (가-라)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, -벽체: 판넬잇기 등, -바닥: 콘크리트마감 등, -천정: 판넬잇기 등임. 2)이용상태 (가-라): "버섯재배사"로 이용중임. 3)설비내역 (가-라): 저온설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 토지를 수반하지 않는 건물만의 가격임. 버섯재배사로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 화동면 선교리 114-35번지

대지면적

연면적

66㎡
(20평)

건축면적

66㎡
(20평)

용적률산정
연면적

66㎡
(20평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.05.28

사용승인일자

2014.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월31일	소유권 추OO		소멸
2	2022년12월19일	가압류 농OOOO	28,443,425	소멸기준
3	2022년12월20일	가압류 농OOOO	161,179,427	소멸
4	2024년2월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	846,231,952원 385,898,556원	57% 2.4회
6개월	13건	734,537,222원 383,184,385원	63% 2회
12개월	16건	681,588,398원 372,382,213원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.