감정가	1,355,892,720 원
최저가	(49%) 664,388,000 원
보증금	(10%) 66,438,800 원
청구액	832,815,243 원

경상북도 고령군 개진면 신안리 8-1

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사건번호	2024타경37459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,998.50㎡(907.05 평)
건물면적	1,952.12㎡(590.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.: 2017.7.24. 근저 당권, 목록3.4.: 2021.7.12. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~3일	2024-07-01	경매개시결정
~102일	2024-10-08	배당요구종기일
~256일	2025-03-11	100%	1,355,892,720	유찰
~291일	2025-04-15	70%	949,125,000	유찰
~319일	2025-05-13	49%	664,388,000	변경
~382일	2025-07-15	49%	664,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 8-1	공장용지	1345.7 ㎡ (407.07평)
토지	신안리 8	공장용지	1652.8 ㎡ (499.97평)
건물	신안리 8-1	1층 일반공장 철골구조	798.25 ㎡ (241.47평)
	신안리 8-1	1층 사무실 철골구조	76.32 ㎡ (23.09평)
	신안리 8-1	2층 사무실 철골구조	76.32 ㎡ (23.09평)
	신안리 8-1	1층 공장,사무실	798.25 ㎡ (241.47평)
	신안리 8-1	1층 사무실	72.8 ㎡ (22.02평)
	신안리 8-1	2층 공장	12.48 ㎡ (3.78평)
	신안리 8-1	2층 공장	84 ㎡ (25.41평)
제시외 건물	개진산단길 62	현관	15.7 ㎡ (4.75평)	포함
	개진산단길 62	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	개진산단길 62	구축물	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진지방산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,3):공히 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공히 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,3): 공히 북동측으로 폭 약 10미터의 포장 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3): 공히 도시지역, 일반공업지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류 2호(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(개진산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2) 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서 [사용승인일: 2002.11.8] -공장부분- 주기둥: H-Beam (400×200㎜) 층고: 약 7미터 벽체: 하단부 일부 조적 및 판넬마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 철골트러스 위 판넬마감, 창호: 샷시창 입니다. -사무실 및 기숙사부분- 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시창 입니다. 기호4) 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2002.10.07, 증축일: 2007.07.26] -공장부분- 주기둥: H-Beam (400×200㎜) 층고: 약 7미터 벽체: 하단부 일부 조적 및 판넬마감, 바닥: 칼라하드너 등 마감, 천정: 철골트러스 위 판넬마감, 창호: 샷시창 입니다. -사무실 및 휴게실부분- 외벽: 판넬 등마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시창 입니다. 기호4-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 [사용승인일: 2009.10.20] 벽체: 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천정: 철골트러스 위 판넬마감, 창호: 샷시창 입니다. 기호ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층 건물 입니다. 기호ㄴ) 파이프조 천막지붕 단층 건물 입니다. 2)이용상태 기호2)1층 : 공장, 휴게실, 주방, 창고, 화장실, 숙직실, 세탁실, 2층 : 현관, 거실, 주방, 방2, 세탁실, 욕실 기호4) : 공장, 사무실 겸 휴게실, 주방, 화장실, 복도 기호4-1) : 창고 기호ㄱ) : 현관 기호ㄴ) : 창고 3)설비내역 기호2,4)는 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 사무실, 휴게실 및 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 1) 기호 2)건물 2층의 공부상 용도는 "사무실"이나 실제 "기숙사" 입니다. 2) 기호 4)건물의 공부상 구조는 "철골조"이나 실제 "철골조 및 경량철골조" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함 1.본집행목적물은 단무지를 절임 및 생산하는 식품공장으로 현재 가동중단된 빈 공장임(주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음)

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 개진면 신안리 8번지

대지면적

1652.8㎡
(500.85평)

연면적

84㎡
(25.45평)

건축면적

84㎡
(25.45평)

용적률산정
연면적

84㎡
(25.45평)

건폐율

5.0823%

용적률

5.0823%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2007.07.31

사용승인일자

2009.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월24일	근저당권 (OOOO	441,600,000	소멸기준
3	2021년7월12일	근저당권 (OOOO	537,600,000	소멸
4	2023년12월19일	압류 고OO		소멸
5	2024년1월23일	가압류 신OOOO	142,500,000	소멸
6	2024년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년8월14일	가압류 농OOOO	202,535,999	소멸
8	2024년8월14일	가압류 농OOOO	50,634,000	소멸
9	2024년10월30일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월20일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월24일	근저당권 (OOOO	441,600,000	소멸기준
3	2021년7월12일	근저당권 (OOOO	537,600,000	소멸
4	2023년12월19일	압류 고OO		소멸
5	2024년1월23일	가압류 신OOOO	142,500,000	소멸
6	2024년7월9일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2024년8월14일	가압류 농OOOO	202,535,999	소멸
8	2024년8월14일	가압류 농OOOO	50,634,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,741,325,620원 1,386,519,200원	83% 1.7회
6개월	8건	2,831,985,634원 2,220,216,800원	83% 1.6회
12개월	10건	2,355,083,407원 1,825,644,640원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.