감정가	1,420,875,540 원
최저가	(49%) 696,229,000 원
보증금	(10%) 69,622,900 원
청구액	960,000,000 원

충청남도 예산군 신암면 별리 409-2

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사건번호	2024타경20372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	3,146.00㎡(951.67 평)
건물면적	1,441.33㎡(436.00 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 수목 매각 포함 - 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~77일	2024-11-26	배당요구종기일
~182일	2025-03-11	100%	1,420,875,540	유찰
~217일	2025-04-15	70%	994,613,000	유찰
~252일	2025-05-20	49%	696,229,000	변경
~322일	2025-07-29	49%	696,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	별리 409-2	공장용지	3146 ㎡ (951.67평)
건물	별리 409-2	단층 공장 일반철골구조	991.53 ㎡ (299.94평)
	별리 409-2	1층 공장 일반철골구조	195.7 ㎡ (59.20평)
	별리 409-2	2층 사무실 일반철골구조	195.7 ㎡ (59.20평)
제시외 건물	별리 409-2	창고	13 ㎡ (3.93평)	포함
	별리 409-2	기계실	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	별리 409-2	차양 등	35 ㎡ (10.59평)	포함
	별리 409-2	분리수거장	7 ㎡ (2.12평)	포함
	별리 409-2	수목	㎡	포함
	별리 409-2	기계기구	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신암면 별리 “별리마을” 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 주택, 축사 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 토지로서 현황 "공업용 건부지"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1): 본건 토지 지상에 제시외 건물 및 제시외수목, 제시외 기계기구 등이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외,내벽: 판넬 잇기 마감 등. 바닥:에폭시 마감 등. 천정:철골트러스위판넬마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 일련번호(3): 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외벽: 판넬 잇기 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 천정: 텍스 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(2): "공장"임. 일련번호(3): "사무실 등"임. 3)설비내역 일련번호(2,3): 기본적인 전기설비 및 일부 위생, 급·배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(2,3): 별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지"참조. 5)공부와의 차이 일련번호(2,3): 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(2,3): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 수목 매각 포함 - 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 존재 - 본 부동산에 `이데크`라는 상호의 공장이 소재하고 있음. - 본 부동산은 폐문부재이어 내부 현황을 확인할 수 없었음.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 신암면 별리 409-2번지

대지면적

연면적

391.4㎡
(118.61평)

건축면적

195.7㎡
(59.3평)

용적률산정
연면적

391.4㎡
(118.61평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.03.05

사용승인일자

2012.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년10월30일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 김OO	35,481,600	소멸
4	2024년4월26일	가압류 중OOOO	511,933,108	소멸
5	2024년7월9일	가압류 기OOOO	445,000,000	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년10월23일	가압류 농OOOO	33,614,862	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년10월30일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 김OO	35,481,600	소멸
4	2024년4월26일	가압류 중OOOO	511,933,108	소멸
5	2024년7월9일	가압류 기OOOO	445,000,000	소멸
6	2024년9월11일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년10월23일	가압류 농OOOO	33,614,862	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	984,369,928원 473,663,325원	48% 3회
6개월	10건	1,034,321,375원 529,531,030원	50% 2.7회
12개월	22건	1,677,596,021원 840,186,605원	48% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.