감정가	841,349,600 원
최저가	(49%) 412,262,000 원
보증금	(10%) 41,226,200 원
청구액	200,000,000 원

충청남도 예산군 광시면 장신리 산11

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사건번호	2024타경19341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	150,241.00㎡(45,447.90 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 841,349,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 분묘 및 폐광 동굴 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 공부상 맹지이나 북측 일부에 관습상의 비포장 도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~2일	2024-07-31	경매개시결정
~78일	2024-10-15	배당요구종기일
~148일	2024-12-24	100%	841,349,600	변경
~225일	2025-03-11	100%	841,349,600	변경
~295일	2025-05-20	100%	841,349,600	유찰
~330일	2025-06-24	70%	588,945,000	유찰
~365일	2025-07-29	49%	412,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장신리 산11	임야	150241 ㎡ (45,447.90평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 광시면 장신리 소재 "장신1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지 및 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 북측 일부에 인접 토지에 개설된 폭 약 2m 내외의 관습상의 비포장 도로가 소재하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소, 신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 사항 - 본건 토지에 평가전례 및 인근 주민 탐문조사결과 분묘 및 과거 폐광으로 수기의 동굴이 있는 것으로 조사되었으나, 내부 통행로 부재 및 관목, 자연림 등으로 내부 전체 확인은 못하여 분묘 및 폐광 동굴이 소재할수 있으니 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 분묘 및 폐광 동굴 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함 - 공부상 맹지이나 북측 일부에 관습상의 비포장 도로 소재함 본 부동산 현황 `임야`로 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.26	답	생산관리	-	598	1,671
24.10.26	답	생산관리	8m미만	704	1,966
24.10.26	답	생산관리	-	1742	4,864
24.09.27	답	생산관리	-	282.5	100	지분
24.09.24	답	농림	8m미만	3809.1	8,761
24.09.24	답	농림	8m미만	3654.7	8,771
24.09.24	답	농림	12m미만	3916.2	10,182
24.08.21	답	농림	8m미만	4436.8	10,205
24.08.21	답	농림	8m미만	2669.5	6,140
24.08.21	답	농림	8m미만	2609.2	6,001
24.08.21	답	생산관리	8m미만	3914.2	12,134
24.06.13	전	생산관리	8m미만	68	152
24.04.01	답	농림	8m미만	3641.6	8,175
24.03.29	답	농림	8m미만	3256.6	7,490
24.02.08	전	계획관리	-	241	300
24.01.30	답	농림	8m미만	3,940	8,274
24.01.30	답	농림	8m미만	3,204	7,049
24.01.30	답	농림	8m미만	3,387	7,452

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월23일	소유권 송OO		소멸
2	2019년5월27일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸기준
3	2021년11월30일	근저당권 조OO	500,000,000	소멸
4	2024년7월31일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	209,335,850원 89,806,000원	43% 3.5회
6개월	9건	221,532,389원 84,010,111원	39% 3.8회
12개월	12건	681,959,833원 265,179,000원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.