감정가	55,216,000 원
최저가	(49%) 27,056,000 원
보증금	(10%) 2,705,600 원
청구액	10,862,290 원

충청남도 예산군 신암면 오산리 459-4

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사건번호	2024타경3421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	952.00㎡(287.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,216,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,862,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 현황 휴경지이며, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~0일	2024-10-02	경매개시결정
~82일	2024-12-23	배당요구종기일
~160일	2025-03-11	100%	55,216,000	유찰
~195일	2025-04-15	70%	38,651,000	유찰
~230일	2025-05-20	49%	27,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 459-4	전	952 ㎡ (287.98평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 신암면 오산리 소재 "오산3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택, 중소규모 공장 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 "휴경지"상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환). - 현황 휴경지이며, 지적도상 맹지임. 본 부동산은 현황 `전`이며 `맹지`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.24	답	농림	8m미만	3000	9,260
25.02.24	답	농림	8m미만	4482	13,840
25.02.03	답	생산관리	8m미만	484	1,750
25.02.03	답	생산관리	-	545	1,978
25.02.03	답	농림	8m미만	940	3,407
25.02.03	답	생산관리	8m미만	625	2,260
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2704	9,816
25.02.03	답	농림	8m미만	973.2	2,940
25.02.03	답	농림	8m미만	2941.8	8,900
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2559	9,289
25.02.01	과수원	농림	8m미만	93	247
25.02.01	전	농림	8m미만	1757	4,800
25.02.01	대	농림	8m미만	231	600
25.02.01	전	농림	8m미만	2014	5,500
25.02.01	과수원	농림	8m미만	1762	4,800
25.02.01	답	농림	8m미만	38	100
24.12.30	답	농림	8m미만	3688	10,600
24.12.19	답	농림	8m미만	2515	7,991
24.12.06	답	농림	8m미만	3332	14,500
24.11.23	답	농림	8m미만	2768	8,370
24.11.21	전	농림	8m미만	2014	5,500
24.11.21	답	농림	8m미만	38	100
24.11.21	과수원	농림	8m미만	1762	4,800
24.11.21	전	농림	8m미만	1757	4,800
24.11.21	과수원	농림	8m미만	93	247
24.11.21	대	농림	8m미만	231	600
24.10.31	답	농림	8m미만	3724	10,134
24.10.17	답	농림	8m미만	2710	8,200
24.07.08	답	농림	8m미만	1616.5	5,700
24.05.03	대	농림	8m미만	129	461
24.05.03	전	농림	8m미만	420	744
24.05.03	전	농림	8m미만	1002	1,684
24.03.26	전	계획관리	-	746	4,000
24.03.26	전	계획관리	-	342	2,000
24.03.21	임야	계획관리	8m미만	397	500
24.03.14	답	농림	8m미만	3249	9,532
24.03.14	답	농림	8m미만	1688	4,950
24.02.01	전	농림	8m미만	1574	5,577
24.02.01	전	농림	8m미만	1474	5,223
24.01.10	답	농림	8m미만	92	270
24.01.05	임야	계획관리	-	1,028	7,329
24.01.05	전	계획관리	8m미만	1,013	17,726
24.01.02	답	농림	8m미만	3,891	12,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월18일	근저당권 강OO	15,000,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	189,034,800원 92,379,213원	56% 2.4회
6개월	26건	196,750,171원 103,390,765원	55% 2.4회
12개월	47건	192,139,520원 105,912,531원	57% 2.4회

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