감정가	142,000,000 원
최저가	(70%) 99,400,000 원
보증금	(10%) 9,940,000 원
청구액	92,306,142 원

세종특별자치시 조치원읍 충현로 72, 101동 14층1401호 (삼일아파트)
세종특별자치시 조치원읍 죽림리 21-2

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사건번호	2024타경119569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	20.88㎡(6.32 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119569

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~5일	2024-10-02	경매개시결정
~108일	2025-01-13	배당요구종기일
~165일	2025-03-11	100%	142,000,000	유찰
~200일	2025-04-15	70%	99,400,000	매각
낙찰가 107,900,000 (76%)
~228일	2025-05-13	최고가매각허가취소결정
~557일	2026-04-07	70%	99,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 21-2	3899분의 20.88	20.88 ㎡ (6.32평)
건물	죽림리 21-2	1 철근콘크리트벽식구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/지하주차장/버스승강장/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재‘대동초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 삼일아파트 제101동 1401호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남서측 인근에 "세종특별자치시청 조치원청사"가 위치하고 있습니 다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북측 인근에 경부선철도 "조치원역"이 소재하고 있습니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬라브지붕 17층 건물중 제14층 제1401호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 대로에 접하며 북동측으로 소로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 하수처리구역. ②토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 하수처리구역. ③토지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 하수처리구역. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 21-2번지

대지면적

3899㎡
(1181.52평)

연면적

20138㎡
(6102.42평)

건축면적

2026.72㎡
(614.16평)

용적률산정
연면적

14445.88㎡
(4377.54평)

건폐율

51.98%

용적률

370.5%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.27

사용승인일자

1994.09.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 세종특별자치시 조치원읍 죽림리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.08	삼일	10	59.76	12,000		1994
25.05.29	삼일	5	59.76	13,000		1994
25.04.14	삼일	12	84.96	800	60	1994
25.03.22	삼일	16	59.76	10,000	0	1994
25.03.08	삼일	15	59.76	1,000	50	1994
25.02.09	삼일	12	59.76	1,000	50	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 권OO		소멸
2	2024년2월27일	근저당권 (OOOO	126,100,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32	561687500 454035697	79 1.3
6개월	81	510370370 409427607	78 1.3
12개월	138	527007246 415493403	77 1.3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.