감정가	28,332,500 원
최저가	(33%) 9,380,000 원
보증금	(10%) 938,000 원
청구액	5,144,498 원

충청남도 금산군 추부면 서대리 514

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사건번호	2024타경116775
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	570.00㎡(172.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 28,332,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,144,498원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2019.08.07. 압류 목록 2내지 4 : 2024.08. 설정 19. 경매개시결정 목록 5 : 2021.11.17. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3 토지의 을구 1번 구분지상권설정등기(2008.4.28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2의 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

일괄매각. 목록 1내지 5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 2 토지상에 분묘 소재함. 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1내지 5 토지 모두 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~3일	2024-08-19	경매개시결정
~101일	2024-11-25	배당요구종기일
~207일	2025-03-11	97%	27,349,700	유찰
~242일	2025-04-15	68%	19,144,000	유찰
~277일	2025-05-20	47%	13,400,000	유찰
~312일	2025-06-24	33%	9,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서대리 514	답	99.25 ㎡ (30.02평)	4분의 1 지분 전부
	서대리 293	전	52 ㎡ (15.73평)	4분의 1 지분 전부
	서대리 513	답	109 ㎡ (32.97평)	4분의 1 지분 전부
	서대리 322	전	252 ㎡ (76.23평)	4분의 1 지분 전부
	서대리 280	전	57.75 ㎡ (17.47평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 소재 "추부농공단지"남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농가주택,농경지 및 야산이 혼재된 농촌지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호1- 5토지 공히 차량접근 불가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,3 토지는 대체로 부정형,급경사로서 자연림상태임. 기호2,4,5토지는 대체로 부정형,완경사로서 전 및 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-5 토지 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 배수구역, 영농여건불리농지 기호2,4,5 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 배수구역 기호3 보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역,배출시설설치제한구역,배수구역,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호2 토지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1내지 5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 2 토지상에 분묘 소재함. 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1내지 5 토지 모두 맹지임. - 본건토지에 바로 접근가능한 임도가 없는 맹지로 보임 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1967	5,000
24.12.27	대	계획관리	12m미만	454	8,000
24.12.23	답	계획관리	-	605	3,000
24.11.28	전	보전관리	8m미만	793	5,300
24.10.31	전	보전관리	-	512	790
24.10.22	임야	계획관리	8m미만	9421	6,000
24.10.11	전	계획관리	-	660	1,509	지분
24.10.11	전	계획관리	-	1186	2,711	지분
24.07.16	답	계획관리	-	1266	8,000
24.06.20	전	보전관리	-	1620	12,250
24.06.20	전	보전관리	8m미만	96	435
24.06.02	답	계획관리	12m미만	2311	30,000
24.05.21	답	보전관리	8m미만	2408	18,200
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	답	계획관리	-	114	542	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	429	4,507	지분
24.05.12	전	계획관리	12m미만	90.5	951	지분
24.04.25	전	계획관리	8m미만	3970	10,000
24.04.09	전	보전관리	-	357	1,000
24.03.25	전	계획관리	8m미만	971	10,000
24.03.23	답	생산관리	-	559	1,690
24.03.12	답	기타	-	1940	7,040
24.03.07	전	기타	8m미만	547	4,000
24.02.29	전	기타	-	504	3,450
24.02.29	전	기타	-	1000	7,015
24.02.29	답	기타	-	298	2,070
24.02.26	임야	기타	-	1035	3,750
24.01.30	전	보전관리	-	139	2,100
24.01.27	전	계획관리	-	127	1,900
24.01.27	전	계획관리	12m미만	1,145	17,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월29일	소유권 황OO		소멸
2	2017년5월29일	소유권 이OO		소멸
3	2017년5월29일	소유권 이OO		소멸
4	2017년5월29일	소유권 이OO		소멸
5	2020년7월24일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
6	2024년8월19일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	40,215,328원 16,431,478원	36% 3.6회
6개월	26건	45,875,358원 23,185,639원	43% 3.2회
12개월	37건	53,284,990원 24,296,076원	41% 3.4회

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