감정가	82,927,000 원
최저가	(49%) 40,634,000 원
보증금	(20%) 8,126,800 원
청구액	0 원

대전광역시 동구 오동 산14-1

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사건번호	2024타경116034
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,379.00㎡(1,929.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 23. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

분묘 수기 소재함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~15일	2024-08-23	경매개시결정
~109일	2024-11-25	배당요구종기일
~215일	2025-03-11	100%	82,927,000	유찰
~250일	2025-04-15	70%	58,049,000	매각
~288일	2025-05-23	미납
~320일	2025-06-24	70%	58,049,000	유찰
~355일	2025-07-29	49%	40,634,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오동 산14-1	임야	6379 ㎡ (1,929.65평)
1) 위치/자연환경보전지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 오동 소재 "주촌마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연 림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 동측 인근으로 회남로(지방도571호)가 통과하고 이를 통해 인접 보은군 등으로 접근 가능하 며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로 자연림, 묘지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측 아스콘 포장도로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지 역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 및 인접지와의 경계부분에 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되며 정확한 경계 및 분묘의 수 등은 필요시 측량등을 통한 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	분묘 수기 소재함. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명함. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 임야의 아래쪽 도로에서 북쪽 끝까지 직선거리로 120여 미터에 이르고, 경사는 가파르며, 소나무 등 다양한 수목이 우거져 있으며, 임야의 남동쪽 끝에 분묘 1기가 있고, 동남쪽에 6기의 분묘가 있고, 서남쪽에도 분묘 1기가 있는 것을 확인하였다. 숲이 시야를 가리고 함몰된 분묘도 더 있을 것으로 추정하며, 수목에 대한 명인방법 등은 눈으로 확인하기 어렵다. 3. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 오동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	임야	자연환경보전	8m미만	181	5,480
24.04.15	전	자연환경보전	-	274	500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월29일	소유권 (OOOO	소멸
2	1981년1월16일	소유권 이OO	소멸
3	1976년6월21일	소유권 이OO	소멸
4	2015년6월5일	소유권 이OO	소멸
5	2024년8월13일	소유권 서OO	소멸
6	2024년8월13일	소유권 서OO	소멸
7	2024년8월23일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	111,983,000원 42,871,000원	38% 3회
6개월	2건	189,556,000원 92,425,500원	46% 2.5회
12개월	2건	189,556,000원 92,425,500원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.