감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	17,199,114 원

대전광역시 중구 산성로 108-23, 301동 2층204호 (문화동,주공아파트)
대전광역시 중구 문화동 757

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10266
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.03.11(화) 10:00
토지면적	23.50㎡(7.11 평)
건물면적	39.87㎡(12.06 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,199,114원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~101일	2025-01-20	배당요구종기일
~151일	2025-03-11	100%	90,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 757	21605.8분의 23.495	23.495 ㎡ (7.11평)
건물	문화동 757	3 철근콘크리트조(피씨조)	39.87 ㎡ (12.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하는 "대전대문중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물("주공아파트" 301동 제2층 제204호, 전유면적 : 39.87㎡)로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 피씨조 15층 건물내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 아파트건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역(2012-12-28)(부사지구), 지구단위계획구역(문화지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(문화10호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(28호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-12-28)(문화택지개발완료,자세한사항별도확인도시과)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동주택용지)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 중구 문화동 757번지
대지면적		연면적	5106.11㎡ (1547.31평)
건축면적	375.33㎡ (113.74평)	용적률산정 연면적	4787.42㎡ (1450.73평)
건폐율	19.94%	용적률	225.96%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.03.27	사용승인일자	1994.09.12

국토부실거래가 대전광역시 중구 문화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.12	주공3	13	39.87	10,500	1994
24.03.08	주공3	6	39.87	10,500	1994
24.02.15	주공3	11	39.87	9,200	1994
24.02.14	주공3	13	39.87	9,500	1994
24.02.05	주공3	5	39.87	9,400	1994
24.01.27	주공3	7	39.87	12,000	1994
24.01.22	주공3	13	39.87	10,100	1994
24.01.17	주공3	14	39.87	9,500	1994
24.01.15	주공3	6	39.87	8,950	1994
24.01.08	주공3	6	39.87	9,700	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.26	주공3	6	39.87	10,000		1994
25.06.25	주공3	11	39.87	200	34	1994
25.06.23	주공3	10	39.87	9,500		1994
25.06.20	주공3	1	39.87	8,200		1994
25.06.17	주공3	12	39.87	8,200		1994
25.06.15	주공3	6	39.87	500	35	1994
25.06.13	주공3	11	39.87	8,800		1994
25.06.12	주공3	5	39.87	7,200	0	1994
25.06.11	주공3	10	39.87	7,800		1994
25.06.09	주공3	6	39.87	500	32	1994
25.06.02	주공3	13	39.87	500	35	1994
25.05.22	주공3	7	39.87	500	30	1994
25.05.20	주공3	15	39.87	8,500		1994
25.05.17	주공3	13	39.87	8,500		1994
25.05.15	주공3	2	39.87	7,800		1994
25.05.09	주공3	1	39.87	5,750	0	1994
25.05.09	주공3	8	39.87	500	35	1994
25.05.02	주공3	10	39.87	1,000	35	1994
25.04.30	주공3	1	39.87	7,800		1994
25.04.30	주공3	3	39.87	7,000	0	1994
25.04.29	주공3	8	39.87	7,000	0	1994
25.04.26	주공3	10	39.87	7,200	0	1994
25.04.26	주공3	10	39.87	7,200	0	1994
25.04.22	주공3	1	39.87	7,200	0	1994
25.04.15	주공3	12	39.87	500	40	1994
25.04.12	주공3	11	39.87	500	30	1994
25.04.10	주공3	8	39.87	500	25	1994
25.04.08	주공3	7	39.87	7,500	0	1994
25.04.08	주공3	7	39.87	7,500	0	1994
25.04.02	주공3	8	39.87	500	40	1994
25.04.02	주공3	1	39.87	500	30	1994
25.03.27	주공3	1	39.87	8,000		1994
25.03.26	주공3	1	39.87	500	30	1994
25.03.19	주공3	10	39.87	8,600		1994
25.03.17	주공3	3	39.87	500	33	1994
25.03.16	주공3	13	39.87	500	40	1994
25.03.13	주공3	12	39.87	8,750		1994
25.03.13	주공3	12	39.87	8,750		1994
25.03.12	주공3	8	39.87	500	32	1994
25.03.11	주공3	7	39.87	500	40	1994
25.03.10	주공3	8	39.87	8,650		1994
25.03.08	주공3	2	39.87	8,150		1994
25.02.28	주공3	4	39.87	7,500	0	1994
25.02.28	주공3	3	39.87	7,300		1994
25.02.26	주공3	1	39.87	5,000	0	1994
25.02.22	주공3	14	39.87	7,500	0	1994
25.02.21	주공3	2	39.87	500	40	1994
25.02.16	주공3	10	39.87	500	35	1994
25.02.13	주공3	12	39.87	9,800		1994
25.02.06	주공3	3	39.87	5,775	0	1994
25.02.03	주공3	7	39.87	9,600		1994
25.02.01	주공3	14	39.87	500	35	1994
25.02.01	주공3	15	39.87	500	35	1994
25.01.30	주공3	3	39.87	500	35	1994
25.01.24	주공3	9	39.87	9,300		1994
25.01.18	주공3	3	39.87	8,000		1994
25.01.16	주공3	3	39.87	6,000	10	1994
25.01.11	주공3	5	39.87	500	38	1994
25.01.08	주공3	10	39.87	500	40	1994
25.01.07	주공3	3	39.87	7,900		1994
24.12.21	주공3	10	39.87	10,100		1994
24.12.21	주공3	6	39.87	4,000	0	1994
24.12.07	주공3	4	39.87	9,400		1994
24.11.25	주공3	5	39.87	500	40	1994
24.11.23	주공3	15	39.87	500	35	1994
24.11.20	주공3	15	39.87	7,600	0	1994
24.11.20	주공3	15	39.87	7,600	0	1994
24.11.18	주공3	10	39.87	500	35	1994
24.11.15	주공3	13	39.87	500	35	1994
24.11.14	주공3	11	39.87	9,600		1994
24.11.13	주공3	4	39.87	8,500		1994
24.10.26	주공3	6	39.87	9,000		1994
24.10.24	주공3	2	39.87	7,000	0	1994
24.10.24	주공3	2	39.87	7,000	0	1994
24.10.23	주공3	12	39.87	9,400		1994
24.10.18	주공3	12	39.87	500	37	1994
24.10.18	주공3	12	39.87	500	37	1994
24.10.15	주공3	7	39.87	500	37	1994
24.10.10	주공3	8	39.87	1,000	35	1994
24.10.07	주공3	3	39.87	8,000		1994
24.10.03	주공3	1	39.87	8,000		1994
24.10.01	주공3	5	39.87	8,400		1994
24.09.19	주공3	7	39.87	9,300		1994
24.09.10	주공3	7	39.87	8,500		1994
24.09.09	주공3	15	39.87	7,000	0	1994
24.09.02	주공3	14	39.87	7,500	0	1994
24.09.02	주공3	14	39.87	7,500	12	1994
24.09.02	주공3	14	39.87	7,500	0	1994
24.09.02	주공3	7	39.87	500	40	1994
24.08.20	주공3	15	39.87	7,500	0	1994
24.08.19	주공3	8	39.87	10,000		1994
24.08.14	주공3	12	39.87	8,500		1994
24.08.06	주공3	3	39.87	9,000		1994
24.08.05	주공3	15	39.87	7,000	0	1994
24.08.05	주공3	2	39.87	500	40	1994
24.08.05	주공3	15	39.87	7,000	0	1994
24.08.03	주공3	12	39.87	7,000	0	1994
24.07.31	주공3	8	39.87	300	50	1994
24.07.30	주공3	10	39.87	500	40	1994
24.07.28	주공3	10	39.87	8,000		1994
24.07.25	주공3	14	39.87	500	37	1994
24.07.20	주공3	14	39.87	500	40	1994
24.07.16	주공3	3	39.87	500	35	1994
24.07.13	주공3	10	39.87	9,000		1994
24.07.03	주공3	8	39.87	7,500	0	1994
24.07.03	주공3	8	39.87	7,500	0	1994
24.06.25	주공3	14	39.87	8,700		1994
24.06.25	주공3	14	39.87	7,000	0	1994
24.06.19	주공3	4	39.87	500	42	1994
24.06.14	주공3	7	39.87	500	40	1994
24.06.07	주공3	7	39.87	7,500	0	1994
24.06.01	주공3	11	39.87	9,300		1994
24.05.30	주공3	11	39.87	9,500		1994
24.05.20	주공3	1	39.87	7,500	0	1994
24.05.20	주공3	1	39.87	6,500	6	1994
24.05.20	주공3	1	39.87	6,500	6	1994
24.05.17	주공3	11	39.87	500	40	1994
24.05.16	주공3	9	39.87	500	30	1994
24.05.15	주공3	2	39.87	500	40	1994
24.05.10	주공3	13	39.87	8,700		1994
24.05.07	주공3	13	39.87	8,700		1994
24.04.23	주공3	11	39.87	8,000	0	1994
24.04.20	주공3	1	39.87	5,500	0	1994
24.04.17	주공3	5	39.87	8,700		1994
24.04.17	주공3	3	39.87	500	35	1994
24.04.16	주공3	5	39.87	500	38	1994
24.04.16	주공3	10	39.87	9,200		1994
24.04.16	주공3	5	39.87	500	38	1994
24.04.15	주공3	10	39.87	1,000	35	1994
24.04.15	주공3	3	39.87	9,150		1994
24.04.14	주공3	12	39.87	6,000	0	1994
24.04.13	주공3	4	39.87	500	40	1994
24.04.05	주공3	15	39.87	9,500		1994
24.03.27	주공3	7	39.87	1,000	35	1994
24.03.26	주공3	9	39.87	7,500	0	1994
24.03.23	주공3	13	39.87	500	40	1994
24.03.23	주공3	15	39.87	300	40	1994
24.03.14	주공3	6	39.87	8,200	0	1994
24.03.08	주공3	13	39.87	5,500	0	1994
24.03.03	주공3	1	39.87	6,615	0	1994
24.02.28	주공3	2	39.87	500	40	1994
24.02.24	주공3	6	39.87	5,775	0	1994
24.02.20	주공3	14	39.87	500	40	1994
24.02.17	주공3	5	39.87	1,000	37	1994
24.02.17	주공3	11	39.87	500	40	1994
24.02.01	주공3	12	39.87	5,500	0	1994
24.01.31	주공3	1	39.87	5,500	0	1994
24.01.10	주공3	13	39.87	500	40	1994
24.01.05	주공3	11	39.87	500	33	1994
24.01.05	주공3	13	39.87	3,000	25	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 조OO		소멸
2	2018년12월27일	근저당권 이O	70,000,000	소멸기준
3	2021년3월22일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸
4	2021년4월30일	가압류 (OOOO	12,321,498	소멸
5	2021년5월10일	가압류 서OOOO	7,965,000	소멸
6	2021년9월15일	가압류 (OOOO	5,063,177	소멸
7	2022년4월11일	가압류 (OOOO	7,896,513	소멸
8	2023년6월8일	가압류 문OOOO	4,237,940	소멸
9	2024년10월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	294636364 212267995	73 1.4
6개월	42	312095238 231406964	74 1.3
12개월	73	314744849 244426918	78 1.3

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