감정가	68,212,000 원
최저가	(49%) 33,423,000 원
보증금	(10%) 3,342,300 원
청구액	35,368,160 원

대전광역시 서구 매노동 56-2

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사건번호	2024타경9013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	274.00㎡(82.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 1,3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 3,4의 현 황은 대부분 도로임. 목록 4 토지 남서쪽 일부에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~2일	2024-08-22	경매개시결정
~97일	2024-11-25	배당요구종기일
~203일	2025-03-11	100%	68,212,000	유찰
~238일	2025-04-15	70%	47,748,000	유찰
~273일	2025-05-20	49%	33,423,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매노동 56-2	전	113.0 ㎡ (34.18평)
	매노동 56-3	대지	26.0 ㎡ (7.87평)
	매노동 56-5	전	62.0 ㎡ (18.76평)
	매노동 56-6	대지	73.0 ㎡ (22.08평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 매노동 소재‘기성초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 도심외곽지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 대체로 사다리형 토지이고, 나지상태임. 기호2 가장형 토지이고, 나지상태임. 기호3,4 부정형 토지이고, 대부분 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 남측 및 서측으로 현황 포장도로와 접함. 기호2 서측으로 현황 포장도로와 접함. 기호3,4 본건이 현황 도로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(매노01(주거형)), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호3,4는 공부상 지목 각각 "전·대"이나 현황 대부분 "도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,3에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 3,4의 현황은 대부분 도로임. 목록 4 토지 남서쪽 일부에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 조사됨. 1. 위 토지들의 위치, 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 전이나 대부분은 잡풀이 자라고 있고, 서남쪽과 동남쪽 일부는 현황 도로이다. 3. 목록2 토지의 지목은 대지이나 북쪽에는 잡풀이 자라고 있으며, 남쪽은 현황 도로이다. 4. 목록3 토지의 지목은 전이나 모두 현황 도로로 이용한다. 5. 목록4 토지의 지목은 대이나 대부분은 현황 도로로 이용하고 있고, 남서쪽 일부를 제시외 건물이 경계를 침범한 것으로 보인다. 정확한 면적과 경계는 측량 등 별도의 방법으로 확인이 필요하다. 6. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 매노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.27	임야	개발제한구역	8m미만	314	4,190	지분
25.03.25	대	자연녹지	-	13.5	600
25.03.24	전	개발제한구역	8m미만	30.86	185	지분
25.03.13	답	자연녹지	25m미만	1012.7	23,500
25.03.12	답	자연녹지	8m미만	1425	19,395
25.02.28	하천	자연녹지	-	33.4	160	지분
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	817	25,778
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	1494	47,139
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	1348.3	42,541
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	1025	32,340
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	817	25,778
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	274	8,646
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	1348.3	42,541
25.02.25	답	자연녹지	8m미만	1494	47,139
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	274	8,646
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	112.7	3,556
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	1025	32,340
25.02.25	전	자연녹지	8m미만	112.7	3,556
24.10.17	임야	개발제한구역	-	248	3,308	지분
24.10.17	임야	개발제한구역	-	83	1,103	지분
24.10.11	임야	개발제한구역	-	198.5	2,700	지분
24.08.12	전	자연녹지	8m미만	1405	42,500
24.08.12	전	자연녹지	-	1405	42,500
24.07.27	대	자연녹지	8m미만	70.8	2,200
24.06.25	임야	개발제한구역	-	231	3,087	지분
24.06.19	임야	개발제한구역	8m미만	331	4,410	지분
24.06.17	임야	개발제한구역	-	49	675	지분
24.04.30	임야	자연녹지	8m미만	166	2,250	지분
24.04.18	임야	자연녹지	-	66	900	지분
24.04.02	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.03.26	임야	기타	-	298	3,969	지분
24.03.20	임야	기타	-	347.5	4,631	지분
24.03.17	전	자연녹지	8m미만	664	3,400
24.03.13	임야	기타	-	331	4,410	지분
24.03.08	도로	자연녹지	-	64.64	1,527	지분
24.02.28	임야	기타	-	50	675	지분
24.02.22	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.02.21	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.02.21	임야	기타	-	258	3,440	지분
24.02.21	대	생산관리	8m미만	489	4,950
24.02.20	임야	기타	-	218	2,911	지분
24.02.20	임야	기타	-	83	1,103	지분
24.02.19	임야	기타	-	278	3,704	지분
24.02.19	임야	기타	-	149	1,985	지분
24.02.19	임야	자연녹지	8m미만	148	2,025	지분
24.02.14	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.02.13	임야	자연녹지	8m미만	165	2,205	지분
24.02.13	임야	기타	-	231	3,105	지분
24.02.13	임야	기타	-	198.5	2,646	지분
24.02.08	임야	기타	-	165	2,205	지분
24.02.08	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.02.07	임야	기타	-	198.5	2,646	지분
24.02.05	임야	기타	-	99	1,323	지분
24.02.05	임야	자연녹지	8m미만	331	4,410	지분
24.02.05	임야	기타	-	397	5,292
24.02.05	답	개발제한구역	8m미만	1323	13,000
24.02.02	임야	기타	-	397	5,292
24.02.02	임야	자연녹지	-	99	1,323	지분
24.02.01	답	자연녹지	8m미만	265	3,480
24.02.01	임야	자연녹지	8m미만	99	1,323	지분
24.02.01	임야	자연녹지	8m미만	165	2,205	지분
24.02.01	임야	자연녹지	-	397	5,346
24.02.01	임야	기타	-	331	5,000	지분
24.02.01	임야	기타	-	397	5,292
24.02.01	임야	자연녹지	-	99	1,350	지분
24.02.01	답	자연녹지	8m미만	865	11,420
24.01.30	임야	개발제한구역	8m미만	236	3,131	지분
24.01.24	임야	자연녹지	-	397	5,300
24.01.16	임야	자연녹지	-	116	1,544	지분
24.01.15	임야	자연녹지	-	150	2,025	지분
24.01.14	답	개발제한구역	8m미만	1,884	5,300
24.01.13	답	생산관리	-	1,326	6,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	165	2,205	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월26일	소유권 박OO		소멸
2	2020년5월26일	근저당권 꿈OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2020년5월26일	지상권 꿈OOOO		소멸
4	2024년8월22일	임의경매 꿈OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	129,000,000원 96,145,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.