감정가	4,054,302,000 원
최저가	(34%) 1,390,624,000 원
보증금	(10%) 139,062,400 원
청구액	2,389,132,720 원

세종특별자치시 부강면 금호리 산43-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경6021
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	9,793.00㎡(2,962.38 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 강OO외 1명
채권자	오OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 컨테이너 매각 제외. 토목공사 진행 중인 상태임. 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입가능한 택지후보 지임. 주식회사 서진씨앤디가 2024.9.10. 유치권신고(공사대금: 1,994,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~11일	2024-06-04	경매개시결정
~109일	2024-09-10	배당요구종기일
~291일	2025-03-11	100%	4,054,302,000	유찰
~326일	2025-04-15	70%	2,838,011,000	유찰
~361일	2025-05-20	49%	1,986,607,000	유찰
~396일	2025-06-24	34%	1,390,624,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 산43-6	임야	5168 ㎡ (1,563.32평)
토지	금호리 334-1	임야	4625 ㎡ (1,399.06평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 부강면 부강리 소재 "세종부용농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 금강 주변 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 완경사 토지로서, 현황 대지조성사업계획 승인을 받은 후 "토목공사중인 토지임야" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입이 가능한 댁지후보지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호은 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 컨테이너 매각 제외. 토목공사 진행 중인 상태임. 지적상 맹지이나 현황 인접토지를 경유하여 출입가능한 택지후보지임. 주식회사 서진씨앤디가 2024.9.10. 유치권신고(공사대금: 1,994,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 1. 해당 부동산은 대지 조성 작업 중 암석 출현으로 작업이 중단되고 경매에 나왔다고 주민이 설명함 2. 목록1번 부동산 중간에는 암벽과 암석 바위 등이 어지럽게 흩어져 있으며, 목록2번은 위 부동산 출입로로 현재 잡풀이 무성한 임야 상태이며 입구 좌측에는 콘크리트조 벽이 경계를 이루고 있음 3. 목록1번 지상에 제시외 컨테이너와 목록2번 입구의 유치권행사 현수막에 각 안내문 부착함 4. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월18일	소유권 박OO		소멸
2	2021년5월6일	근저당권 웅OOOO	2,520,000,000	소멸기준
3	2021년5월6일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2021년6월1일	가처분 (OOOO		소멸
5	2024년6월4일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,389,546,252원 796,359,283원	54% 2.3회
6개월	17건	1,100,601,930원 631,088,349원	54% 2.2회
12개월	25건	838,257,453원 480,753,819원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.