감정가	170,010,000 원
최저가	(24%) 40,820,000 원
보증금	(10%) 4,082,000 원
청구액	45,691,023 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 44-2

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사건번호	2024타경496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	3,778.00㎡(1,142.85 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 170,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,691,023원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~3일	2024-03-18	경매개시결정
~90일	2024-06-13	배당요구종기일
~361일	2025-03-11	100%	170,010,000	유찰
~396일	2025-04-15	70%	119,007,000	유찰
~431일	2025-05-20	49%	83,305,000	유찰
~466일	2025-06-24	34%	58,314,000	유찰
~515일	2025-08-12	24%	40,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대하리 44-2	전	3778 ㎡ (1,142.85평)
1) 위치/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 평창읍 대하리 소재 "연봉정" 에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근 불가능 하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 전 및 일부 휴경지 입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리,영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	생산관리	12m미만	85	500
25.03.14	대	계획관리	8m미만	476	2,376
25.03.13	대	보전관리	8m미만	234	800
24.04.22	전	보전관리	12m미만	480	1,450
24.03.30	전	보전관리	12m미만	86.4	880
24.03.30	전	보전관리	12m미만	336	3,421
24.02.29	전	보전관리	-	1134	3,500	지분
24.01.10	전	생산관리	8m미만	2,829	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년11월28일	소유권 이OO		소멸
3	2017년7월26일	근저당권 평OOOO	51,600,000	소멸기준
4	2023년8월23일	가압류 공OOOO	15,448,216	소멸
5	2024년3월19일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	182,473,887원 67,723,752원	41% 3.3회
6개월	39건	180,715,038원 78,958,597원	44% 3.2회
12개월	45건	180,023,611원 85,076,671원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.