감정가	9,446,000 원
최저가	(49%) 4,628,000 원
보증금	(10%) 462,800 원
청구액	10,000,000 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 산17

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사건번호	2024타경335
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,038.00㎡(314.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~444일		배당요구종기일
~385일	2025-03-11	100%	9,446,000	유찰
~420일	2025-04-15	70%	6,612,000	유찰
~455일	2025-05-20	49%	4,628,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유포리 산17	임야	1038 ㎡ (314.00평)	2196분의 1038 지분
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리 소재 "동매교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대입니다. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 곤란하며 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 급경사 사다리형 토지로서, 임야로 이용 중입니다. 기호(2) 급경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 공히 서측으로 지적상 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -서측으로 지적상 도로가 소재 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 유포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	계획관리	8m미만	662	1,700
25.03.27	임야	생산관리	-	7478	3,000
25.02.07	전	생산관리	-	10909	3,000
24.12.18	전	생산관리	-	1679	7,130
24.12.18	전	생산관리	-	1064	4,490
24.12.17	전	생산관리	8m미만	1918	9,540
24.12.17	전	생산관리	8m미만	660	3,280
24.12.16	전	계획관리	8m미만	123.3	1,229	지분
24.12.11	답	생산관리	-	889	2,300
24.12.11	답	생산관리	8m미만	198	1,700
24.08.26	임야	계획관리	-	331	300	지분
24.08.26	임야	계획관리	-	30	30	지분
24.06.24	대	계획관리	-	609	4,000
24.06.14	대	계획관리	-	2355	18,000
24.06.14	전	계획관리	-	2833	17,100
24.06.14	전	계획관리	-	1144	6,900
24.05.20	전	생산관리	-	572	2,778
24.05.20	전	생산관리	8m미만	1128	6,542
24.05.10	임야	계획관리	-	221.63	1,000	지분
24.05.10	임야	계획관리	-	1252	9,100
24.05.10	임야	계획관리	-	1268	9,200
24.05.10	임야	계획관리	-	216.36	1,000	지분
24.05.07	목장용지	계획관리	-	463	2,800
24.04.02	전	생산관리	-	165	1,800
24.03.27	제방	보전관리	-	229	389
24.03.25	제방	보전관리	-	48	202
24.02.20	전	생산관리	8m미만	159	100	지분
24.02.20	전	생산관리	8m미만	26.79	250	지분
24.02.20	전	생산관리	-	136	409
24.02.20	전	생산관리	-	1595	4,791
24.02.01	임야	생산관리	-	1038	100	지분
24.02.01	임야	생산관리	-	1653	100	지분
24.01.26	전	계획관리	-	655	1,400	지분
24.01.26	전	계획관리	-	172	400	지분
24.01.15	임야	계획관리	-	270	3,240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월2일	소유권 (OOOO	소멸
2	1996년4월26일	소유권 김OO	소멸
3	1996년4월26일	소유권 김OO	소멸
4	2024년2월21일	강제경매 최OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	173,237,333원 50,398,705원	47% 3회
6개월	12건	137,946,658원 51,092,186원	47% 2.8회
12개월	15건	156,343,860원 59,867,742원	50% 2.7회

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