감정가	1,158,845,000 원
최저가	(49%) 567,834,000 원
보증금	(10%) 56,783,400 원
청구액	803,707,883 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 739-2

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사건번호	2024타경311
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,896.00㎡(2,691.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~87일	2024-05-17	배당요구종기일
~385일	2025-03-11	100%	1,158,845,000	유찰
~420일	2025-04-15	70%	811,192,000	유찰
~455일	2025-05-20	49%	567,834,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	면온리 739-2	전	2880 ㎡ (871.20평)
	면온리 739-3	대지	215 ㎡ (65.04평)
	면온리 739-4	임야	1207 ㎡ (365.12평)
	면온리 739-7	전	1240 ㎡ (375.10평)
	면온리 739-8	전	2536 ㎡ (767.14평)
	면온리 739-9	전	802 ㎡ (242.61평)
	면온리 739-10	대지	16 ㎡ (4.84평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온초등학교" 북측 원거리에 위치하며 본건 주위는 펜션, 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4,6): 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중임. 기호(2,7): 완경사의 부정형토지로서 나지상태임. 기호(3): 완경사의 부정형토지로서 농경지 및 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(5): 완경사의 부정형토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 본건 기호(3)토지와 서측으로 본건 기호(5)토지 중 일부를 포함하는 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(3,5)토지는 귀제시목록상 지목 임야(기호 3) 및 전(기호 5)이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 3은 공부상 임야이나, 일부 현황 '전', 일부 현황 '도로'임 -목록 5는 일부 현황 '도로'임 -목록 1,4,5,6은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -기호1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `도로`, 일부 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 7번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 1~7번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.09	전	농림	8m미만	1152	5,350
25.04.09	전	농림	8m미만	1886	9,000
25.04.09	전	농림	8m미만	1923	9,030
25.04.09	전	농림	8m미만	1424	6,620
25.03.05	임야	농림	8m미만	330	590	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	175	500
25.01.18	임야	보전관리	-	3863.5	3,000	지분
25.01.18	전	보전관리	-	740	1,200
25.01.18	전	보전관리	-	2337	4,400
25.01.18	전	보전관리	8m미만	11.67	60	지분
25.01.18	전	보전관리	8m미만	62.52	200	지분
25.01.18	전	보전관리	8m미만	86.28	2,350	지분
25.01.18	전	보전관리	8m미만	68.2	210	지분
25.01.18	임야	보전관리	-	28.09	60	지분
25.01.18	임야	보전관리	-	252.91	60	지분
25.01.18	임야	보전관리	8m미만	1983	600
25.01.18	임야	보전관리	8m미만	3892	585
25.01.18	임야	보전관리	8m미만	3491	3,000
25.01.18	임야	보전관리	-	1099	330
25.01.18	전	보전관리	-	1398	3,200
25.01.18	전	보전관리	-	5	10
25.01.18	전	보전관리	8m미만	83.9	2,300	지분
25.01.18	전	보전관리	8m미만	169.37	4,600	지분
25.01.18	임야	보전관리	-	1983	600
25.01.18	임야	보전관리	-	95.5	140	지분
25.01.18	임야	보전관리	8m미만	510	75
25.01.18	전	보전관리	-	347	800
25.01.18	임야	보전관리	-	10612	1,320
25.01.18	임야	농림	-	5157	1,560	지분
25.01.18	임야	보전관리	-	366	110
25.01.18	임야	농림	8m미만	5653	1,760
25.01.18	임야	보전관리	-	2801.4	5,600	지분
25.01.18	임야	보전관리	-	25218.6	5,900	지분
25.01.18	전	보전관리	-	565	950
25.01.07	대	계획관리	12m미만	30	800
24.11.09	전	계획관리	8m미만	5770	33,500
24.11.09	도로	계획관리	8m미만	212	1,230
24.11.09	전	계획관리	-	747	4,400
24.11.09	도로	계획관리	8m미만	149	870
24.10.20	답	농림	8m미만	1924	5,500
24.10.02	답	농림	8m미만	1354	4,100
24.10.02	답	농림	8m미만	414	1,250
24.09.26	전	농림	8m미만	2615	6,500
24.09.05	임야	계획관리	-	1352	400
24.08.31	전	계획관리	-	671	4,351
24.08.03	전	계획관리	8m미만	1347	19,422
24.08.03	전	계획관리	8m미만	291	5,338
24.08.03	전	계획관리	8m미만	398	5,740
24.07.25	임야	보전관리	-	18149	5,000
24.07.25	임야	보전관리	8m미만	4641	5,000
24.05.22	임야	보전관리	-	332	1,800
24.05.22	임야	계획관리	-	499	1,500	지분
24.05.22	임야	보전관리	-	792	4,200
24.05.07	임야	농림	-	42837	3,350	지분
24.04.26	전	계획관리	-	172	1,500
24.04.16	임야	계획관리	-	3306.45	1,000	지분
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	550.33	3,000	지분
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	2645	7,000	지분
24.03.15	전	계획관리	-	826.5	2,100	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	7855	650
24.03.12	임야	농림	-	23140	1,850	지분
24.03.12	임야	농림	-	9917	830
24.03.12	임야	농림	-	13223	1,100
24.03.12	임야	농림	-	47.8	3,800	지분
24.02.05	전	계획관리	-	52	2,360
24.02.05	대	계획관리	-	56	2,640
24.01.25	임야	계획관리	-	7,142	75,000
24.01.05	전	계획관리	8m미만	62	30	지분
24.01.05	전	계획관리	8m미만	157	70	지분
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2	2	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 신OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2020년7월17일	지상권 신OOOO		소멸
4	2024년2월21일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	33건	190,697,412원 90,371,097원	46% 3.1회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.