감정가	353,534,000 원
최저가	(34%) 121,262,000 원
보증금	(10%) 12,126,200 원
청구액	212,753,148 원

강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 744-4

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사건번호	2024타경281
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	2,161.00㎡(653.70 평)
건물면적	336.91㎡(101.92 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	도OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 21㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎡, 기존벽체이용 새시조 아스팔 트 슁글지붕 2층소재 발코니 약 6.4㎡ 포함 -목록1,2번은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '잡종지'로 보임 -목록3번은 목록5번의 '건물부지'로 보임 -목록4번은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '잡종지'로 보임 -목록5번은 '철근콘크리트, 철골조, 시멘트벽돌조, 경량철골조평스라브지붕 단층 및 2층 사무실 및 휴게실'로 보임 -목록5번 중 '단층휴게실'은 벽면 일부와 창호가 없는 상태로 방치 중임-목록5번 중 '주유대'는 소재하지 않음(일반건축물대장상 2022. 1. 20.자로 말소되어 현황 멸실) -목록1,2,3,4번은 경계가 불분명 -목록3,4번 토지 지상에 매각에서 제외된 타인소유의 일반철골구조 평스라브지붕 단층 소매점 소재 -목록5번 건물은 내부 철거 및 장기간 방치되어 있는바 정상사용을 위해서는 전반적인 수리가 필요 -목록5번 건물과 일체형으로 사용중인 제시외 경량철골조 차양시설은 감정평가대상에서 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외건물(타인소유의 일반철골구조 평스라브지붕 단층 소매점 및 경량철골조 차양시설)로 인하여 제한받는 정도를 감안하였고 일부 지상에 소재하는 대지조성용 석축 및 수목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~88일	2024-05-17	배당요구종기일
~386일	2025-03-11	100%	353,534,000	유찰
~421일	2025-04-15	70%	247,474,000	유찰
~456일	2025-05-20	49%	173,232,000	유찰
~491일	2025-06-24	34%	121,262,000	매각
낙찰가 145,000,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신일리 744-4	주유소용지	125 ㎡ (37.81평)
	신일리 745-1	주유소용지	460 ㎡ (139.15평)
	신일리 746	잡종지	1228 ㎡ (371.47평)
	신일리 747-3	주유소용지	348 ㎡ (105.27평)
건물	솔치로 570	1층 사무실	195 ㎡ (58.99평)
	솔치로 570	1층 사무실	49.37 ㎡ (14.93평)
	솔치로 570	1층 휴게실	59.14 ㎡ (17.89평)
제시외 건물	신일리 746	창고	21 ㎡ (6.35평)
	솔치로 570	창고	6 ㎡ (1.82평)
	솔치로 570	발코니	6.4 ㎡ (1.94평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 소재 "신일어린이집" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-4): 4필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함. - 본건 일련번호(3,4) 토지 지상에 타인소유의 제시외건물(D동 일반철골구조 평스라브지붕 단층 소매점 51.75㎡)이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(5) 1층 휴게실: 철근콘크리트조, 철골조, 시멘트벽돌조 평스라브지붕 단층건물로서 바닥: 타일마감 및 콘크리트노출 등, 내부 철거된 상태이며, 일련번호(5) 1층 사무실, 2층 휴게실: 철근콘크리트조, 철골조, 시멘트벽돌조 평스라브지붕(현황 아스팔트슁글지붕) 지상2층건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 내벽: 모르타르위페인팅 및 벽지마감 등, 바닥: 콘크리트노출 및 장판마감 등, 창호: 새시창호 등이며, 장시간 방치되어 있는 상태임. 2)이용상태 공부상 휴게실 및 사무실(현황 공실) 등으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 본건은 공부상 평스라브지붕이나 현황 일부 아스팔트슁글지붕임. - 본건 건물 중 1층 주유대(50㎡)는 일반건축물대장상 2022.01.20.자로 말소되어 현황 멸실된 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(5) 건물은 내부 철거 및 장기간 방치되어 있는 바 건물의 정상사용을 위해서는 전반적인 수리가 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 21㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎡, 기존벽체이용 새시조 아스팔트 슁글지붕 2층소재 발코니 약 6.4㎡ 포함 -목록1,2번은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '잡종지'로 보임 -목록3번은 목록5번의 '건물부지'로 보임 -목록4번은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '잡종지'로 보임 -목록5번은 '철근콘크리트, 철골조, 시멘트벽돌조, 경량철골조평스라브지붕 단층 및 2층 사무실 및 휴게실'로 보임 -목록5번 중 '단층휴게실'은 벽면 일부와 창호가 없는 상태로 방치 중임 -목록5번 중 '주유대'는 소재하지 않음(일반건축물대장상 2022. 1. 20.자로 말소되어 현황 멸실) -목록1,2,3,4번은 경계가 불분명 -목록3,4번 토지 지상에 매각에서 제외된 타인소유의 일반철골구조 평스라브지붕 단층 소매점 소재 -목록5번 건물은 내부 철거 및 장기간 방치되어 있는바 정상사용을 위해서는 전반적인 수리가 필요 -목록5번 건물과 일체형으로 사용중인 제시외 경량철골조 차양시설은 감정평가대상에서 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외건물(타인소유의 일반철골구조 평스라브지붕 단층 소매점 및 경량철골조 차양시설)로 인하여 제한받는 정도를 감안하였고 일부 지상에 소재하는 대지조성용 석축 및 수목을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1,2번은 공부상 `주유소용지`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 3번은 기호 5번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 공부상 `주유소용지`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 5번은 `철근콘크리트, 철골조, 시멘트벽돌조, 경량철골조평스라브지붕 단층 및 2층 휴게실 및 사무실`로 보임. -기호 5번 중 `단층휴게실`은 벽면 일부와 창호가 없는 상태로 방치중인 것으로 보임. -기호 5번 중 `주유대`는 소재하지 않는 것으로 보임. -기호 1,2,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겟으며, 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(주목 등)`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `이동식건물 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 4번 지상에 제시외 `일반철골구조 평스라브지붕 단층건물 1동(건축물대장상 주식회사 친환경자원공사 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 중 2층사무실 및 휴게실과 일체형으로 사용중인 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고`, `샷시조 판넬지붕 다용도실`, `경량철골조 차양시설`이 소재하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월31일	소유권 최OO		소멸
2	2016년3월31일	근저당권 도OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2022년12월5일	가압류 경OOOO	9,583,318	소멸
4	2022년12월6일	근저당권 강OO	250,000,000	소멸
5	2024년2월20일	임의경매 도OOOO		소멸
6	2024년12월10일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	목록5번		X
정OO	2021.12.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	359,105,000원 143,685,000원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.