감정가	256,000,000 원
최저가	(34%) 87,808,000 원
보증금	(10%) 8,780,800 원
청구액	169,298,946 원

경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 9층09-008호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
경기도 구리시 갈매동 552-12

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사건번호	2024타경77044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 5일전
토지면적	16.82㎡(5.09 평)
건물면적	44.27㎡(13.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-24	경매접수
~3일	2024-05-27	경매개시결정
~87일	2024-08-19	배당요구종기일
~291일	2025-03-11	100%	256,000,000	유찰
~326일	2025-04-15	70%	179,200,000	유찰
~368일	2025-05-27	49%	125,440,000	유찰
~403일	2025-07-01	34%	87,808,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-12	31106분의 16.8185	16.8185 ㎡ (5.09평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	44.268 ㎡ (13.39평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 “경춘선 갈매역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물로서 외벽 : 외장 석재 및 복합 판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 천장 부착형 에어컨설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	점포(사무실)이나 폐문부재로 현재 이용현황 확인 못함

건축물현황

소재지	경기도 구리시 갈매동 552-12번지
대지면적		연면적	39873.9921㎡ (12083.03평)
건축면적	2971.9082㎡ (900.58평)	용적률산정 연면적	21900.1938㎡ (6636.42평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	3층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.04.20	사용승인일자	2022.09.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월30일	근저당권 (OOOO	194,400,000	소멸기준
3	2024년1월22일	가압류 (OOOO	92,985,589	소멸
4	2024년4월26일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	일부(9층 중44.268㎡)	5,000,000 [월]350,000	X
전OO	2023.10.17.	2024.6.14.	2023.09.07.~
비고 (매각물건 명세서)	전상학:권리신고서에 첨부한 사업자등록증에 의하면 개업연월일은 2019.09.20. 이나 현황조사서에 첨부된 구리세무서 발행 상 가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2023.10.17.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	193,500,000원 144,749,550원	75% 1회
12개월	5건	997,475,344원 670,572,420원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.