감정가	179,334,000 원
최저가	(34%) 61,512,000 원
보증금	(10%) 6,151,200 원
청구액	400,075,260 원

경기도 가평군 청평면 삼회리 130-1

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사건번호	2023타경184
중복사건	중복 2023타경1187,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30
토지면적	486.00㎡(147.02 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 898일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 898일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 유치권신고인 금광건설 주식회사로부터 공사대금 채권 금 350,800,000원을 위하여 본건 토지 등에 관하여 유치권이 있다는 별지와 같은 신고(2024. 3. 21. 접수)가 있으나 그 성립여부는 불분명함(25.2.15 추가). 2. 유치권신고인 콘조건설주식회사로부터 채권 금 350,000,000원을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 이후 콘조건설주식회사가 유치권(점유)취하서를 우편제출(2024. 12. 20.자 접수)하였으나 인감증명서는 제출되지 않았음. 4. 유치권신고인 대진건설 주식회사로부터 공사대금 채권 금 350,000,000원을 위하여 본건에 관하여 유치권이 있다는 신고 (2024. 8. 8.자 접수)가 별지와 같이 제출되고 그에 대한 소명자료는 제출 없이 ‘추후 제출’로 기재하였음. 그 성립여부는 불분 명함(25.2.15. 추가). 5. 위 유치권 신고에 대하여 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 별지와 같이 유치권 배제 신청서 제출됨(25.2.15. 추가).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-13	경매접수
~3일	2023-01-16	경매개시결정
~901일		배당요구종기일
~788일	2025-03-11	100%	179,334,000	유찰
~823일	2025-04-15	70%	125,534,000	유찰
~865일	2025-05-27	49%	87,874,000	유찰
~900일	2025-07-01	34%	61,512,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼회리 130-1	대지	486 ㎡ (147.02평)
본건기호 1, 5-7은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관 " 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 후면 마을에는 전원주택, 전, 목장용지 등이 소재하는 농촌지대이며, 기호 2는 "삼회1리 마을회관 " 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건기호 1, 5-7은 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "삼회1리 마을회관 " 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 간선도로변으로 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 후면 마을에는 전원주택, 전, 목장용지 등이 소재하는 농촌지대이며, 기호 2는 "삼회1리 마을회관 " 북동측 인근에 위치하며 주위는 마을내 주택, 농지 등이 소재하고 임야 등이 주위를 둘러싼 마을주변 임야지대이며, 기호 4, 8은 가평군 설악면 엄소리 소재 "상촌교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 간간이 전원주택단지, 농지 등으로 이루어진 임야지대임. 2) 교통상황=기호 1, 5-7은 본건내 도로 및 인접 토지를 통하여 접근가능하며, 기호 2는 차량접근이 가능하고, 기호 4, 8는 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1: 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 제시외건부지(관리사)로 이용중임. 기호 2: 부정형 급경사지의 임야로서, 일부 제시외 분묘가 소재함. 기호 4, 8 : 부정형 급경사지의 임야임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 평탄시 되며, 나지상태로서 일부 도로 및 구거로 이용중임. 기호 6-7 : 부정형의 토지로서 평탄한 상태이며, 전으로서, 일부 도로 및 구거로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 5-7을 이용한 비포장도로에 접함. 기호 2: 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 기호 4, 8 : 맹지임. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 현황 서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지이나 서측으로 본건 6토지를 이용한 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 2: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 소하천예정지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 하천구역 기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 영농여건불리농지 기호 8: 농림지역, 계획관리지역, 지방2급하천(미원천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1지상에 소유자의 것으로 추정되는 제시외건물(관리사)가 소재하며, 기호 2 지상에 제시외분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건 기호3 건물은 현장조사시 멸실되어 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	목록 1. -지목은 목장용지이나 현황은 나대지이며 제시외 건물 1.의 부지 및 여러가지 물건들이 적치되어 있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 일부 도로와 접하여 도로의 용도로 사용되는 것도 있고, 산 아래쪽에는 분묘가 1기 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -건물은 현재 멸실된 상태임(멸실 건축물대장 첨부) 목록 4. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이나 현황은 토지의 가운데 도로가 있고 한쪽은 적재물이 적치되어 있으며, 다른 한 쪽은 일부가 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 도로의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7 -지목은 전이고 현황도 일부는 밭이고 일부는 녹지, 일부는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지로 소나무와 낙엽송 등이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 샌드위치판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 삼회리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	대	계획관리	8m미만	413	18,300
25.03.28	임야	계획관리	-	211	1,596
25.03.28	대	계획관리	-	285	11,904
25.03.24	도로	계획관리	12m미만	35	1,173	지분
25.03.24	대	계획관리	8m미만	574	39,481
25.03.24	도로	계획관리	8m미만	74	2,346	지분
25.03.04	대	계획관리	8m미만	321	22,045
25.03.04	도로	계획관리	8m미만	41.7	955	지분
25.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	618	17,200
25.02.26	대	계획관리	12m미만	28.67	500	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	107	3,300
25.02.22	도로	계획관리	8m미만	42	573
25.01.08	임야	보전관리	-	18.5	440	지분
24.11.08	임야	농림	-	23107	7,000
24.11.08	임야	농림	-	41157	12,500
24.11.08	임야	계획관리	-	141818	73,000
24.11.08	임야	농림	-	57521	17,500
24.10.20	임야	보전관리	-	82.29	4,000	지분
24.09.24	임야	농림	-	2281	930
24.09.24	임야	보전관리	-	1361	2,800
24.08.22	전	계획관리	12m미만	543	20,000
24.08.14	대	계획관리	-	45	900
24.08.02	도로	보전관리	8m미만	53	262
24.08.02	임야	농림	-	8430	3,058
24.08.02	도로	보전관리	8m미만	334	1,652
24.08.02	임야	농림	-	817	841
24.08.02	임야	농림	-	1653	1,626
24.08.02	임야	농림	-	1159	1,194
24.08.02	임야	농림	-	415	427
24.08.02	임야	농림	-	20100	19,194
24.08.01	도로	보전관리	8m미만	12.61	763	지분
24.08.01	도로	보전관리	8m미만	20.45	1,237	지분
24.07.04	임야	농림	-	10337	1,500
24.06.25	임야	계획관리	8m미만	23	50
24.06.24	임야	보전관리	12m미만	1195	35,000
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	6614	10,544
24.06.14	임야	계획관리	8m미만	1719.6	9,441	지분
24.06.14	창고용지	계획관리	8m미만	991	54,396
24.05.29	대	계획관리	12m미만	12	900
24.05.29	대	계획관리	12m미만	274	21,550
24.05.29	대	계획관리	12m미만	457	32,400
24.05.29	대	계획관리	12m미만	89	6,800
24.05.29	대	계획관리	12m미만	17	1,350
24.05.28	임야	계획관리	8m미만	1	45	지분
24.05.22	대	계획관리	8m미만	145	8,000
24.05.20	임야	계획관리	8m미만	182	10,000
24.05.20	대	계획관리	12m미만	798	60,000
24.05.20	대	계획관리	12m미만	562	170,000
24.05.20	임야	계획관리	12m미만	185	10,000
24.05.13	도로	계획관리	8m미만	11	400	지분
24.05.13	도로	계획관리	8m미만	14.99	600	지분
24.05.13	도로	계획관리	8m미만	5.33	400	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	23.25	900	지분
24.05.13	창고용지	계획관리	8m미만	49.48	2,000	지분
24.05.13	임야	계획관리	8m미만	7.75	500	지분
24.05.03	대	계획관리	8m미만	275	16,900
24.05.03	도로	계획관리	8m미만	47.9	600	지분
24.04.23	대	계획관리	8m미만	321	15,000
24.04.23	전	계획관리	8m미만	1650	78,000
24.04.18	대	계획관리	8m미만	321	78,000
24.04.18	도로	보전관리	8m미만	4.04	113	지분
24.04.18	도로	보전관리	8m미만	5.51	154	지분
24.04.18	답	보전관리	8m미만	33.32	932	지분
24.04.18	답	보전관리	8m미만	3.31	93	지분
24.04.18	답	보전관리	8m미만	364	10,185
24.04.18	전	계획관리	8m미만	1650	15,000
24.04.11	대	계획관리	-	68	6,113
24.03.20	임야	농림	-	181	1,840
24.02.23	대	계획관리	-	60	3,586
24.01.22	임야	보전관리	-	1,815	154,000
24.01.22	임야	보전관리	-	93	1,328	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	97	1,392	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	374	5,280	지분
24.01.18	임야	농림	-	374	200
24.01.08	과수원	보전관리	12m미만	215	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년3월10일	근저당권 농OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2016년3월10일	지상권 가OOOO		소멸
4	2019년4월15일	압류 수OOOO		소멸
5	2019년9월5일	근저당권 유OO	40,000,000	소멸
6	2019년9월23일	가압류 이OO	401,914,680	소멸
7	2023년1월16일	강제경매 이OO		소멸
8	2023년3월22일	임의경매 가OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	336,036,143원 101,904,286원	37% 4.1회
6개월	15건	187,222,649원 59,553,173원	37% 3.8회
12개월	40건	475,987,007원 279,114,210원	39% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.