감정가	284,000,000 원
최저가	(49%) 139,160,000 원
보증금	(10%) 13,916,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 4층417호 (가좌동,네이처)
경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2

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사건번호	2024타경2049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.58㎡(9.25 평)
건물면적	37.02㎡(11.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.8.17.등기)있음. (임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.7.2.,확정 일자 2021.7.2.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물(다락, 약30㎡) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~8일	2024-03-19	경매개시결정
~91일	2024-06-10	배당요구종기일
~365일	2025-03-11	100%	284,000,000	유찰
~400일	2025-04-15	70%	198,800,000	유찰
~435일	2025-05-20	49%	139,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 158-2	2757분의 30.58	30.58 ㎡ (9.25평)
건물	가좌동 158-2	4 철근콘크리트구조	37.02 ㎡ (11.20평)
1) 위치/버스정류장/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2021.01.04 사용승인을 득한 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제417호로서 외벽: 석재붙임마감 등 창호: 하이샷시 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(방1, 다락1, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "도시형생활주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9)공부와의 차이 제시외건물 ㉠(다락, 약 30㎡)이 소재하나, 대상물건을 통해서만 출입 가능하고 일체로 사용·수익되고 있는 바, 대상물건에 포함하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재로 건축물현황도를 기준하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(다락, 약30㎡) 포함 1. 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 도시형생활주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 158-2번지

대지면적

2757㎡
(835.45평)

연면적

6196.33㎡
(1877.68평)

건축면적

1258㎡
(381.21평)

용적률산정
연면적

4384.08㎡
(1328.51평)

건폐율

45.63%

용적률

159.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.16

사용승인일자

2021.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 오OO		소멸
2	2021년9월29일	가압류 (OOOO	2,000,000,000	소멸기준
3	2023년6월13일	가압류 중OOOO	202,149,966	소멸
4	2023년6월13일	가압류 신OOOO	397,600,000	소멸
5	2023년6월29일	가압류 경OOOO	94,690,000	소멸
6	2023년7월13일	(1)가압류 중OOOO	203,462,914	소멸
7	2023년7월13일	(2)가압류 중OOOO	535,400,000	소멸
8	2023년8월17일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
9	2024년3월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부
김OO
이OO	건물전부	100,000,000	O
이OO	2021.7.2 2021.7.2.
비고 (매각물건 명세서)	이로운:임차인 이로운은 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.8.17임. 임차인 이로운은 경매신청채권자로 배당요구 일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,096,552,100원 608,091,586원	59% 2회
6개월	10건	850,711,928원 405,941,334원	49% 2.7회
12개월	13건	855,795,329원 405,967,180원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.